בדיקה שיטתית של תיק עבודות לפני חתימה על הסכם תכנון
אתם יושבים מול מסך, עוברים על תיק עבודות אדריכל אחרי תיק עבודות אדריכל, וכולם נראים מרשימים בדיוק באותה מידה. תמונות יפות, הדמיות מושלמות, בתים שנראים כאילו יצאו ממגזין. וכאן, בדיוק בנקודה הזו, רוב האנשים טועים. הם מחליטים על בסיס התרשמות מעבודות בלבד, בלי לבדוק אף אחד מהדברים שיקבעו בפועל אם הפרויקט שלהם יצא מהמים או יסתבך בהיתר, בקונסטרוקציה או בביצוע. אנו מאמינים שתיק עבודות יכול להיות הרבה יותר מגלריה יפה. הוא יכול להיות כלי בדיקה שמגלה לכם מראש מי עומד מולכם, מה הוא יודע לעשות בפועל, ואיך הוא מתמודד עם רישוי, תכנון מפורט ופיקוח. במאמר זה נעבור יחד, שלב אחר שלב, על כל מה שצריך לבדוק בטרם אתם חותמים על הסכם תכנון.
זמן קריאה: 9 דקות
עיקרי הדברים
- תיק עבודות איכותי מציג אתגרים, פתרונות ותפקיד המשרד בכל פרויקט, לא רק תמונות והדמיות.
- דמיון רלוונטי נמדד באתגר התכנוני ולא בסגנון החזותי, בין אם מדובר בבית פרטי, בשיפוץ או במבנה מסחרי.
- כדאי לבקש לראות דוגמאות של תכניות עבודה, חתכים ופרטי ביצוע, ולו בגרסה מטושטשת.
- השוואה בין משרדים צריכה להיעשות לפי רשימת קריטריונים קבועה מראש, כולל רישוי, תיאום יועצים וליווי ביצוע.
תוכן עניינים
מהו תיק עבודות אדריכל ומה הוא אמור לכלול
תיק עבודות הינו אוסף מסודר של פרויקטים שהאדריכל ביצע, והוא אמור לספר לכם הרבה יותר ממה שהתמונות מספרות. פורטפוליו אדריכל איכותי לא מסתכם בגלריה ויזואלית, אלא כולל תמונות והדמיות לצד תיאור של אתגרי הפרויקט, הפתרונות התכנוניים שנמצאו, נתוני היקף וסוג המבנה, ובעיקר, מה היה תפקיד האדריכל בפועל בכל פרויקט. כי אותו בית יפה יכול היה להיות מתוכנן על ידי משרד אחד, והאדריכל שמציג אותו רק ליווה חלק מהתהליך.
אם אתם לא בטוחים מה בכלל נכנס לתפקיד, כדאי שתכירו את מה בדיוק תפקידו של האדריכל בפרויקט, כי זה ייתן לכם את הבסיס להבין מה אתם מחפשים בתיק. ההבדל בין גלריה ויזואלית לבין תיק עבודות אינפורמטיבי הוא ההבדל בין "תראו כמה יפה" לבין "תראו איך חשבנו". הראשון מוכר. השני מספק לכם מידע אמיתי להחלטה.
למה התרשמות מעבודות לבדה לא מספיקה כדי לבחור אדריכל
כי התרשמות מעבודות בודקת אסתטיקה, ואסתטיקה היא רק רכיב אחד מהפרויקט שלכם. היא לא בודקת תכנון פונקציונלי, יכולת רישוי, תיאום יועצים או ניהול סיכונים בביצוע. שני בתים יכולים להיראות דומים מאוד בתמונה, אבל אחד מהם נוח לחיות בו, נבנה בתקציב וללא שינויים מיותרים, והשני גרם לבעלים שלו לא מעט כאבי ראש ועלויות בלתי צפויות. התמונה לא תגלה לכם את זה.
אנו למדים כי מי שבוחר אדריכל רק על בסיס תמונות, בוחר למעשה את ההדמיה הכי יפה ולא את האיש המקצוע הכי מתאים. הפער בין השניים מתגלה בדרך כלל מאוחר מדי, כשהתכניות כבר מוגשות לוועדה או כשהקבלן עומד בשטח ושואל שאלות שאין עליהן תשובה בתכניות. לכן המטרה שלנו כאן היא ללמד אתכם לקרוא מעבר לתמונה, וזה בדיוק הכלי שנפתח בהמשך.
איך קוראים תיק עבודות של אדריכל בצורה חכמה
קוראים אותו כמו סיפור פרויקט. לכל פרויקט טוב יש עלילה, בעיה, אילוצים, פתרון, ותרגום של הפתרון לתכניות ולביצוע. כשאתם עוברים על פרויקט בתיק, עקבו אחרי הרצף הזה, קונספט, תכנון חללים, התאמה למגרש ולסביבה, אור ואוורור, חומרים, פרטים ותיאום מערכות. אם הסיפור נקטע אחרי הקונספט, זה סימן.
אילו אילוצים כדאי לחפש בכל פרויקט
כל מגרש מציב אילוצים משלו, ואדריכל שלא מתמודד איתם בתיק שלו, כנראה לא נתקל בהם או שלא מציג אותם. חפשו פרויקטים שמתארים אילוצי מגרש, טופוגרפיה, כיווני אוויר, פרטיות מול שכנים, תקציב, תב"ע והנחיות בנייה מקומיות, קירות תומכים, חניה ונגישות. פרויקט שמתחיל ב"מגרש מושלם ושטוח עם נוף לכל עבר" הוא פרויקט שלא עבר את המבחן של המציאות. המציאות, כמו שאנו יודעים מהשטח, תמיד מציבה אילוץ כלשהו.
איך מזהים חשיבה פונקציונלית בתכנון
חשיבה פונקציונלית נראית בתיאורים הקטנים. זרימת תנועה בין חללים בלי מסדרונות מבוזבזים, פתרונות אחסון מתוכננים ולא מאולתרים, קשר נכון בין פנים לחוץ, הפרדה בין אזורים ציבוריים ופרטיים בבית, גמישות לשינויים עתידיים והתחשבות בתחזוקה שוטפת של המבנה. אלו הדברים שילוו אתכם כל יום בבית, הרבה אחרי שהרושם הראשוני מהסלון המרשים ידהה. אדריכל שמדבר עליהם בתיק שלו הוא אדריכל שחושב על האנשים שיגורו בבניין, לא רק על התמונה בסיום.
האם פורטפוליו אדריכל צריך להציג פרויקטים דומים לשלכם
דמיון רלוונטי נמדד באתגר התכנוני ולא בסגנון החזותי
כן, אבל "דומה" פירושו דומה באתגר, לא רק דומה ויזואלית. אדריכל שתכנן וילות מרהיבות על מגרשים פתוחים לא בהכרח יידע להתמודד עם שיפוץ מורכב במבנה קיים עם קירות תומכים ואילוצי שכנים. ולהפך, מי שמתמחה בהתאמות במבנים קיימים לא בהכרח ניסה את ידו בתכנון מגרש מאפס עם כל ההחלטות שהדבר כרוך בו. פורטפוליו אדריכל צריך להציג בפניכם פרויקטים שהאתגר בהם מקביל לאתגר שלכם, בין אם מדובר בבית פרטי, בשיפוץ ותוספת או במבנה מסחרי.
מי שמתכנן בית פרטי חדש ירוויח במיוחד מעיון בעמוד שלנו על אדריכלות בתים פרטיים מתכנון ועד היתר, כי הוא ממחיש איך נראה תהליך מלא ולא רק תוצאה סופית. כשאתם בודקים דמיון, שאלו את עצמכם שאלה אחת פשוטה, האם הפרויקט בתמונה התמודד עם הבעיה שגם אני עומד להתמודד איתה. אם התשובה חיובית, התיק רלוונטי אליכם. אם לא, זו יכולה להיות יצירת אמנות, אבל היא לא אומרת לכם כלום על הפרויקט שלכם.
איך יודעים אם הפרויקטים אמיתיים, עדכניים ומייצגים את העבודה בפועל
מבקשים הקשר, ולא מתביישים לעשות זאת. פרויקטים של אדריכל שמוצגים ללא שנה, ללא סטטוס וללא תיאור תפקיד, הם פרויקטים שאי אפשר לבדוק. תיק עבודות אמין מציין לכל פרויקט את שנת הביצוע, את הסטטוס שלו, בתכנון, בביצוע או הושלם, את תפקיד המשרד בפרויקט, ובמידת האפשר גם מה השתנה בין התכנון לביצוע. כי שינויים בביצוע יש תמיד, ומי שמספר עליהם בגלוי מראה שהוא נמצא בשטח באמת.
פרויקט אמיתי מלווה בדרך כלל בתמונות שטח, בתיאור אילוצים ולעיתים בסקיצות ובתכניות שמראות תהליך, לא רק תוצאה מוגמרת. אנו למדים כי דווקא הפרויקטים המוצגים עם הפתעות הביצוע שלהם הם ההוכחה הטובה ביותר ליכולת. פרויקט שהלך חלק מהקונספט ועד האכלוס בלי אף תיקון הוא פרויקט שכנראה עבר עריכה נחמדה של הזיכרון.
מה ההבדל בין הדמיות יפות לבין תכנון שמצליח בביצוע
הדמיה מציגה חזון. תכנון שמצליח בביצוע נמדד בפרטים. בתכניות עבודה ברורות שקבלן יכול לבצע מהן בלי לנחש, בפרטי נגרות, חיפויים ופתחים, בפתרונות הצללה מחושבים, ובתיאון מלא בין האדריכלות לבין המערכות שהולכות בתוך המבנה וסביבו. ההדמיה נועדה לעזור לכם להחליט אם אתם אוהבים את הכיוון. התכניות נועדו להבטיח שהכיוון הזה יגיע לקרקע בלי טעויות יקרות.
אנו מאמינים שאחת הדרכים להבחין בין השניים היא לשאול איך התכנון מתחשב בדרישות תקינה רשמיות, שכן תכנון איכותי אינו רק עיצוב חזותי אלא גם עמידה בתקנים, ומכון התקנים הישראלי מפרט בדף התקן שלו מהו ההרכב של מערכת תכניות ביצוע ומהו המידע שהיא צריכה לכלול. אדריכל שתכניות העבודה שלו בנויות לפי היגיון מסודר ומוגדר, הוא אדריכל שההדמיות שלו מגובות בעבודה אמיתית מאחורי הקלעים.
האם לבקש לראות תכניות עבודה, חתכים ופרטי ביצוע כחלק מתיק העבודות
כן, בהחלט. תכניות עבודה ופרטים הם המבחן האמיתי לרמת הפירוט וליכולת להוביל קבלן לביצוע מדויק. תמונה יפה אפשר להפיק בתוכנה, אבל חתך נכון של קיר עם פתחים, או פרט של חיבור בין שני חומרים שונים, הם דברים שדורשים ידע, ניסיון והבנה של מה קורה בשטח. מבלי להגזים, דף פרטים אחד שקובע היטב את החיבור בין גג לקיר יכול לחסוך לכם יותר מאשר עשר הדמיות מרהיבות.
איך עושים את זה בנימוס? מבקשים דוגמאות מטושטשות או ללא פרטים מזהים, סט תכניות עקרוני, דוגמת חתך, ודוגמת פרט מורך ממדרגות, פתחים או חיבורי חומרים. אין בכך שום פגיעה בפרטיות הלקוח של המשרד, ומשרד מקצועי ישמח להראות את רמת הפירוט שלו. משרד שמסרב להראות תכניות בכל צורה שהיא, משאיר אתכם עם התרשמות מעבודות בלבד, ואתם כבר יודעים מה זה שווה.
איך מזהים בתיק עבודות יכולת רישוי והיתרי בנייה מול רשויות
ניסיון רישוי מוכח מתבטא בפרויקטים שהובלו ממידע להיתר ועד ביצוע
מחפשים ניסיון מוצהר בטיפול בתהליכי רישוי מול ועדות תכנון ובנייה, ולא רק בתכנון עצמו. תיק עבודות שמראה פרויקטים שעברו מקצה לקצה, ממידע להיתר ועד היתר בנייה בפועל, הוא תיק שמעיד על היכרות עם המערכת. שווה להעמיק בזה בעזרת מדריך להוצאת היתר בנייה, כדי שתבינו אילו שלבים אמורים להיות מוכרים לאדריכל שלכם.
מהם הסימנים הטובים? תיאור של תהליך הרישוי בפרויקטים, ציון אילוצים תכנוניים שהוגדרו במידע להיתר, ועבודה מתואמת מול דיסציפלינות כמו תנועה, נגישות, כיבוי אש ותשתיות. אנו למדים כי פערים ברישוי הם מהסיבות הנפוצות ביותר לעיכובים בפרויקט, ולכן זו אחת הבדיקות הכדאיות ביותר שתעשו בטרם בחירת משרד. אדריכל שמכיר את הרשות המקומית שלכם ואת הדרישות שלה יחסוך לכם סבבי הגשה מיותרים.
מהו היתרון בבחירת משרד שמציע גם קונסטרוקציה לצד אדריכלות
היתרון הוא צמצום הפערים. כשהתכנון האדריכלי והתכנון הקונסטרוקטיבי נעשים בנפרד, בשני משרדים שונים, כל אחד מהם מתכנן לפי ההנחות שלו, והפערים בין ההנחות מתגלים בשטח, ביוקר. משרד שמציע מעטפת מלאה תחת קורת גג אחת, הכוללת שירותי קונסטרוקציה לצד האדריכלות, מקצר סבבי תיקון, משפר את התיאום בין הדיסציפלינות וחוסך את הצורך לתווך בין שני גורמים שאינם מדברים באותה שפה.
חשבו על פרויקט עם פתחים גדולים, קונסולות, מדרגות מיוחדות או שינויים במבנה קיים. בפרויקט כזה כל החלטה אדריכלית היא גם החלטה קונסטרוקטיבית, ותיאום מוקדם בין שתי הדיסציפלינות מפחית הפתעות בביצוע. א.ס תורג'מן פועלת מאז 2004 במודל הזה בדיוק, ואנו רואים בו לא פריט יוקרה אלא תנאי יסוד לביצוע נקי. כשאתם בודקים תיק עבודות של משרד כזה, בדקו שהוא מציג את שתי העומקים, גם את היופי וגם את השלד שנושא אותו.
מהו פיקוח וניהול פרויקטים ואיך תיק עבודות יכול להוכיח ניסיון בזה
פיקוח וניהול פרויקטים נמדדים ביכולת לשלוט בלוחות זמנים, בתקציב, באיכות ובתיאום עלי המקצוע לאורך הביצוע. זו עבודה שקורית מאחורי הקלעים של האתר, ולכן תיק עבודות שמציג רק תוצאות מוגמרות לא אומר לכם כלום עליה. מה כן? תיאורים של ניהול ממשקים בין קבלנים וספקים, פתרון בעיות בשטח, בקרת איכות בנקודות מבחן, ותהליכי קבלת החלטות כשצריך לשנות, להחליף או להתאים תקציב במהלך העבודה.
מי שרוצה להעמיק בשאלה מה זה בדיוק אומר ניסיון בפיקוח, ימצא שהעמודים שלנו על פיקוח וניהול פרויקטים מפרטים את העבודה הזו שלב אחר שלב. אנו מאמינים שמפקח הבנייה הוא העיניים שלכם בשטח, והעיניים האלה עובדות לאורך כל הדרך, לא רק ביום הצילומים של הבית המוגמר. כשאתם מדפדפים בתיק, חפשו את הפרויקטים שמספרים גם על הדרך ולא רק על היעד. אלו הפרויקטים שמלמדים אתכם מי יעמוד מול הקבלן שלכם כשמשהו ישתבש, ומשהו, כמו שקורה בכמעט כל פרויקט, ישתבש.
איך מזהים אם תיק עבודות מתאים לבית פרטי, שיפוץ או מסחר ותעשייה
סוג הפרויקט דורש ניסיון שונה, ולכן התיק צריך לכלול דוגמאות רלוונטיות לסוג שלכם. בניית בית פרטי חדש היא תכנון מאפס עם חופש גדול ואחריות גדולה לא פחות. שיפוץ ותוספת הוא משחק של אילוצים בתוך מבנה קיים. מבנה מסחרי או תעשייתי הוא עולם אחר לגמרי, עם דרישות ותהליכי רישוי ייחודיים מול הרשות המקומית, שכוללים בין השאר תכניות וחתכים מפורטים בהליכי רישוי עסק.
אל תתביישו לסנן. אם אתם מתכננים אולם תעשייתי, תיק מלא בתים פרטיים יפים פשוט לא עונה על השאלה שלכם, וגם להפך. השאלה שאתם צריכים לשאול היא לא "האם הוא אדריכל טוב" אלא "האם הוא טוב בדיוק בסוג העבודה שאני צריך". שתי השאלות האלה נשמעות דומות, אבל הן שונות זו מזו באופן מהותי, וההבחנה ביניהן תחסוך לכם לא מעט כסף.
איך משווים בין שני אדריכלים לפי תיק עבודות בצורה אובייקטיבית
השוואה נכונה נעשית לפי רשימת קריטריונים קבועה ולא לפי רגש
בונים רשימת קריטריונים קבועה מראש ומשווים לפיה תפוחים לתפוחים. בלי רשימה כזו אתם תצאו מהשוואה בין שני תיקים עם הרגשה, לא עם מסקנה. פרויקטים של אדריכל צריכים להיבחן על פי אותם פרמטרים בדיוק, ניסיון רלוונטי לאתגר שלכם, רמת פירוט התכניות, תהליך עבודה מוגדר, ותוצאות בפועל ולא רק בהדמיה. השוואה נכונה כוללת שאלות על תיאום יועצים, רישוי וליווי ביצוע, ולא רק את הסגנון העיצובי.
קריטריונים להשוואה מהירה
כדי לעשות לכם סדר, ריכזנו את הפרמטרים המרכזיים בטבלה. עברו עליה פעם אחת עבור כל משרד שאתם בודקים, וסמנו לעצמכם איפה כל אחד עומד.
| פרמטר לבדיקה | מה מחפשים בתיק העבודות | שאלה שכדאי לשאול בפגישה |
|---|---|---|
| דמיון באתגר | פרויקטים עם אילוצים דומים לשלכם | איך התמודדתם עם אילוץ דומה בפועל |
| בהירות תכניות | תכניות עבודה ופרטים מפורטים | מה כלול בחבילת התכנון |
| ניסיון ברישוי | פרויקטים שהובלו עד היתר ואכלוס | מי מטפל בהגשה מול הוועדה |
| תיאום יועצים | תיאור עבודה מול קונסטרוקטור, חשמל ואינסטלציה | מי אחראי על התיאום בין היועצים |
| ליווי בשטח | אזכור פיקוח וביקורי אתר בפרויקטים | באיזה שלבים אתם נוכחים באתר |
דגלים אדומים בתיק עבודות
יש סימנים שצריכים להדליק אצלכם נורה אדומה מיד. תיק שמציג רק הדמיות ללא אף תמונת ביצוע. פרויקטים בלי ציון תפקיד המשרד, כך שאי אפשר לדעת מה בכלל תוכנן שם על ידי מי. חזרתיות מוגזמת, כלומר אותו פתרון בדיוק מועתק לכל מגרש בלי התאמה. היעדר כל הסבר תכנוני מעבר לתיאור חזותי, וחוסר עקביות בין פרויקטים שמעלה חשד שחלקם לא באמת שייכים למציג. גם תיק מרשים אחד בין עשרה פרויקטים בינוניים הוא מידע חשוב עבורכם. אתם לא מחפשים את הפרויקט הכי טוב של המשרד, אלא את הרמה ההוגנת שלו.
כמה פרויקטים כדאי לראות לפני שמחליטים ומה חשוב לבקש בפגישה
בדרך כלל חמישה עד עשרה פרויקטים רלוונטיים מספיקים כדי לזהות שפה תכנונית ושיטת עבודה. מעבר לזה אתם בעיקר נהנים מתמונות יפות. השלב הבא הוא פגישה, ובה כדאי לבקש דברים מדידים, תיאור של תהליך העבודה שלב אחר שלב, מה מקבלים בכל שלב ומה התוצרים המוגדרים שלו, חלוקת תפקידים ביניכם לבין המשרד, איך המשרד עובד מול תקציב נתון, ומהי רמת הליווי בביצוע.
אנו מאמינים שהפגישה הראשונה היא לא ראיון אלא חילופי מידע, ושני הצדדים צריכים לצאת ממנה עם תמונה ברורה. אם האדריכל מולכם עונה בכלליות על שאלות על שלבים ותוצרים, זה בדיוק המקום לשאול שוב, בנימוס אבל בתוקף. זה הכסף שלכם והבית שלכם.
אילו שאלות חובה לשאול אחרי שמתרשמים מתיק עבודות
שאלות שמבדילות בין תוצאה יפה לבין תהליך שמצליח. מה היה האתגר המרכזי בפרויקט שדומה לשלנו, ואיך פתרתם אותו. אילו החלטות תכנוניות חסכו עלויות ללקוח, ואילו החלטות יקרו אותו. איך נוהל שינוי שעלה בשטח באמצע הביצוע. מה בדיוק כלול בחבילת התכנון, אילו תכניות, אילו פרטים, ומה נשאר מחוץ לה. מי מלווה את הפרויקט מול הוועדה ומי נמצא באתר בזמן הביצוע.
תשובות טובות לשאלות האלה נשמעות מדויקות, כוללות שמות של שלבים ומסמכים, ולא מתחמקות ל"זה תלוי". תשובות חלשות נשמעות מרשימות במילים אך ריקות מתוכן מקצועי. ואם אתם מרגישים שאתם לא יודעים להעריך את התשובות, הביאו לפגישה מישהו שכן, בן משפחה שעבר בנייה, חבר מהמושב שבנה לאחרונה. שתי זוגות אוזניים שומעות יותר מאחת.
מה קורה כשבוחרים לפי התמונה בלבד
אנו פוגשים לא מעט לקוחות שהגיעו אלינו אחרי התחלה בעייתית במקום אחר. התרחיש חוזר על עצמו בקווים דומים, הדמיה מרהיבה, הסכם תכנון שלא מפרט תוצרים, ואז התכניות מגיעות לוועדה וחוזרות עם הערות, או שהקבלן מגלה בשטח שהפרט המיוחד שבתמונה לא מתועד בשום תכנית עבודה. מכאן מתחיל מיקוח יקר בין כולם, ומי שמשלם אותו הוא תמיד בעל הבית. אין בזה שום דרמה, זו פשוט התוצאה הצפויה של החלטה שהתבססה על התרשמות מעבודות בלבד.
את התרחיש הזה אפשר למנוע כמעט תמיד, ובזול יחסית, בשלב בדיקת תיק העבודות. לכן אנו מקדישים לו מאמר שלם. הטבלה הבאה מסכמת את הדרך מהרושם הראשוני ועד החתימה על הסכם תכנון.
| שלב הבדיקה | מה עושים | מה מתגלה |
|---|---|---|
| עיון ראשוני בתיק | בודקים דמיון באתגר ולא בסגנון | התאמה כללית לפרויקט שלכם |
| בדיקת הקשר | מבקשים שנה, סטטוס ותפקיד לכל פרויקט | אמינות ועדכניות |
| בדיקת תכניות | מבקשים דוגמת חתך ופרט | רמת פירוט ויכולת ביצוע |
| שאלות רישוי ופיקוח | בודקים ניסיון בוועדה ובשטח | יכולת להוביל את הפרויקט עד הסוף |
| פגישת החלטה | משווים לפי רשימת קריטריונים | הבחירה הסופית על בסיס מידע |
איך להפוך תיק עבודות אדריכל לכלי החלטה ולא רק להשראה
הבדיקה האמיתית מתבצעת בתכניות, בתיאורי התהליך ובניסיון הרישוי
תיק עבודות אדריכל טוב הוא כלי בדיקה, לא אלבום השראה. הוא אמור להוכיח לכם שלושה דברים, ניסיון רלוונטי לאתגר שלכם, יכולת תכנון מפורט עד רמת הפרט, ותהליך עבודה שמוביל לביצוע איכותי ולא מסתיים בהדמיה. ההתרשמות מעבודות היא רק שער הכניסה, הבדיקה עצמה מתבצעת בתכניות, בתיאורי התהליך, בניסיון הרישוי וביכולת לתאם קונסטרוקציה ופיקוח.
אם תיקחו מהמאמר הזה דבר אחד, שיהיה זה. משרד שמציע מעטפת שלמה, כמו א.ס תורג'מן, מאפשר לכם לבדוק את כל הפרמטרים האלה במקום אחד, מהקונספט ועד האכלוס, וזה יתרון שאין לו תחליף כשהפרויקט שלכם יקר לכם. אם אתם בשלב הבחירה, צרו קשר לשיחת ייעוץ ראשונית, ונעבור יחד על הכל מהתחלה, בלי הפתעות ובלי הבטחות שאין להן גיבוי בתכניות.
בואו נדבר על הפרויקט שלכם
אתם מוזמנים לשלוח לנו את פרטי המגרש והחזון, ונחזור אליכם עם הערכה מסודרת של הדרך, מהתכנון ועד ההיתר והביצוע. ספרו לנו על הפרויקט ונשמח לשמוע מה אתם מתכננים.
שאלות נפוצות
מי חותם על תכנון אלמנט קונסטרוקטיבי בפרויקט
כל אלמנט קונסטרוקטיבי, יסודות, עמודים, קורות או תקרות, דורש חתימה של מהנדס קונסטרוקציה בעל רישיון, ולא של האדריכל לבדו. כשהאדריכלות והקונסטרוקציה נמצאות תחת קורת גג אחת, החתימות מתואמות מראש ואין פערים בין התכניות. כדאי לברר בפגישה מי המהנדס שיחתום ואיך מתואמת עבודתו מול האדריכל.
האם אפשר לשנות את התכניות אחרי שהוצא היתר בנייה
כן, אבל שינוי אחרי ההיתר דורש בדרך כלל הגשה מחודשת או בקשה לשינויים מול הוועדה המקומית, תלוי בהיקף השינוי. שינוי קונסטרוקטיבי מחייב גם עדכון של תכניות הקונסטרוקציה וחתימת המהנדס. לכן כדאי לגבש את ההחלטות המהותיות לפני ההגשה, כי שינויים מאוחרים מוסיפים זמן ועלות.
מה קורה כשעל המגרש קיים מבנה לפני התכנון
מבנה קיים מוסיף לתכנון שכבה של אילוצים, קירות תומכים, יסודות קיימים, מערכות ישנות ודרישות שימור אפשריות. במקרים כאלה האדריכל צריך להסתמך על סקר של המבנה הקיים ולתכנן סביב האילוצים או דרכם. אם המגרש שלכם כולל מבנה קיים, חפשו בתיק עבודות דוגמאות של שיפוץ ותוספת ולא רק של בנייה מאפס.
מה נדרש בפועל לבקשת שימוש חורג
בקשת שימוש חורג, למשל הפעלת עסק או צימרים בשטח שיועד למטרה אחרת, דורשת תכניות המתאימות לייעוד המבוקש, טיפול בדרישות רישוי עסק, חניה, נגישות וכיבוי אש, ולעיתים גם התנגדויות של שכנים. זה תהליך שדורש היכרות עם הרשות המקומית, ולכן כדאי לבדוק בתיק עבודות ניסיון מוכח בהליכי שימוש חורג דומים.
מי משלם את היועצים החיצוניים בפרויקט
בדרך כלל היועצים החיצוניים, קונסטרוקטור אם אינו בתוך המשרד, חשמלאי, אינסטלטור ויועצים נוספים, מחויבים ישירות מול בעל הפרויקט, ואינם כלולים בשכר התכנון של האדריכל. תפקיד המשרד הוא לרכז אותם, להנחות אותם ולתאם ביניהם. את חלוקת האחריות והתשלומים כדאי לברר בשלב ההסכם, כדי שלא יהיו הפתעות בהמשך.
תיק עבודות הוא הכלי הראשון שעומד לרשותכם בבחירת אדריכל, וכל מה שנדרש כדי לנצל אותו הוא לדעת מה לבדוק בו. בקשו הקשר, בקשו תכניות, בדקו ניסיון ברישוי ובליווי ביצוע, והשוו בין משרדים לפי רשימה קבועה. אם אתם רוצים שנעבור יחד על הפרויקט שלכם, דברו איתנו ונשמח לעשות לכם קצת סדר, מהמגרש ועד האכלוס.
על המשרד
א.ס תורג'מן – אדריכלות, קונסטרוקציה, פיקוח וניהול פרויקטים
א.ס תורג'מן היא שותפות הפועלת משנת 2004 בבעלות יוסי תורג'מן וארקדי סולודוחין, ונותנת מעטפת מלאה בעולמות האדריכלות, הקונסטרוקציה, הבנייה, הפיקוח וניהול הפרויקטים. אנחנו מלווים משקי בית פרטיים, יזמים, עסקים ומוסדות מן הרעיון הראשוני ועד גמר הביצוע.
בין השירותים שאנחנו נותנים תכנון אדריכלי מפורט לשכונות מגורים צמודי קרקע, מבני מסחר ותעשייה, משרדים, פנאי ונופש, משקים חקלאיים ושימוש חורג, תכנון ואישור חדרי טרפו, תכנון קונסטרוקציה, שילוב יועצים חיצוניים ומהנדסים, טיפול בתהליכי הרישוי מול הרשויות, ליווי הביצוע ופיקוח עליון, וליווי מלא להקמת שכונות מגורים לחברים בקיבוצים ובמושבים.
המשרד עובד עם התוכנות והכלים המתקדמים ביותר, הן בעיצוב האדריכלי וההדמיות והן בתכנון הקונסטרוקציה, ומאחורינו מאות פרויקטים. עם הידע שנצבר במרוצת השנים נשמח לתת מענה לכל דרישה.
