ליווי תכנוני ליזם, מבדיקת היתכנות ועד ליווי הביצוע בשטח
הקרקע כבר שלכם, הטבלה הכלכלית סגורה, והרווח בעסקה נראה על הנייר בסדר גמור. ואז מגיע שלב הבקשה להיתר, ומתברר שהחניון לא נכנס בגובה שתוכנן, שהשטחים לא מסתדרים עם התב"ע, ושיועץ בטיחות האש מבקש שינוי שמזיז את כל הגרעין. בדיוק בנקודה הזו נכנס ליווי אדריכלי ליזמים, ולא כשירות נוסף שנחמד להוסיף לתקציב.
אנו למדים כי הפער בין פרויקט יזמי שזז לפי לוח זמנים לבין פרויקט ששוקע בסבבי הערות אינו נעוץ באיכות ההדמיות. הוא נעוץ בשאלה מי מחזיק את התכנון, מי מנהל את היועצים ומי אחראי שהתוכניות שיצאו לקבלן יהיו אותן תוכניות שאושרו בוועדה.
יזם שמנהל תכנון, מנהל סיכונים.
זמן קריאה: 11 דקות
עיקרי הדברים
- ליווי אדריכלי ליזמים כולל תכנון אדריכלי, תכנון קונסטרוקציה, תיאום יועצים, רישוי וליווי ביצוע תחת גורם אחד
- הפער בין תוכניות להיתר לתוכניות ביצוע הוא מקור נפוץ לעיכובים ולתוספות תשלום בשטח
- תיאום מוקדם בין קונסטרוקציה, בטיחות אש, נגישות וחניה מונע התנגשויות שמתגלות רק בשלב הביצוע
- עלות הליווי נגזרת מהיקף הפרויקט, ממורכבות הרישוי ומעומק סט הביצוע, ולא ממחיר קבוע מראש
תוכן עניינים
מהו ליווי אדריכלי ליזמים ומה בדיוק מקבלים בו
ליווי אדריכלי ליזמים הינו מעטפת של תכנון וניהול תכנון שכל תפקידה להפוך רעיון על מגרש לפרויקט מאושר ובר ביצוע. אתם לא רוכשים סט שרטוטים. אתם רוכשים גורם שמחזיק את התיק שלכם מהרגע שבודקים זכויות ועד הרגע שהקבלן נכנס לשטח עם תוכניות שאפשר לבנות לפיהן.
התוצרים מוגדרים וניתן למדוד אותם. בדיקת היתכנות תכנונית, קונספט ותכנון מוקדם, סט מלא להיתר, תיאום כל היועצים, מענה לדרישות ולהערות של הרשות וליווי לקראת הביצוע. אדריכל ליזמים שעובד נכון גם מוודא שהתכנון האדריכלי והתכנון הסטטי מדברים באותה שפה, כדי שלא תגלו בשלב השלד שקורה משנה את גובה התקרה בדירות הגג.
למי מתאים ליווי תכנוני ליזם ומתי הוא הופך לחובה
מתאים לכל יזם שמנהל כסף מול לוח זמנים, והופך לחובה ברגע שהמגרש שלכם מכיל יותר ממשתנה אחד שאינכם שולטים בו. זו התשובה, וההסבר בא אחריה.
מגרש עם מגבלות תב"ע חריגות, שימושים מעורבים של מסחר ומשרדים מעל מגורים, חניון תת קרקעי שנדרש לשני מפלסים, דרישות נגישות וכיבוי אש שמתנגשות באותו חדר מדרגות, קבלן מבצע שמחייב סט ביצוע מדויק לפני שהוא נותן מחיר סופי. כל אחד מאלה לבד מייצר לחץ תכנוני. שניים מהם יחד מייצרים עיכוב.
ליווי תכנוני ליזם נועד לצמצם את אי הוודאות הזו לפני שהיא מתורגמת לכסף. אנו מאמינים כי יזם שמגיע לוועדה עם תיק סגור חוסך לעצמו סבב הערות שלם, ולעיתים גם עונה נוספת של עבודה.
איך הליווי האדריכלי מגדיל ודאות כלכלית בפרויקט
ליווי אדריכלי ליזמים מגדיל ודאות מפני שהוא סוגר את התכנון מוקדם, בשלב שבו שינוי עולה בשעות עבודה ולא ביציקות. אנו קוראים לזה המשולש של היזם, זכויות, רישוי ולוח זמנים. שלושת הצלעות מחוברות, וברגע שאחת מהן זזה, השתיים האחרות משלמות.
העלויות שנחסכות כאן הן בדרך כלל העלויות שלא מופיעות באקסל שלכם. שינוי תכנון אחרי הגשה שמחייב סבב אישורים חדש, התנגשות בין מערכות שמתגלה בשטח, פרט חסר שמייצר עבודה חוזרת אצל קבלן השלד, ותוספת שטחים שהופכת את השימוש שתכננתם לבלתי אפשרי מבחינת חניה.
אילו נקודות תכנון משפיעות ישירות על הרווחיות
היחס בין השטח הנמכר לשטח הבנוי הוא הנקודה הראשונה שאנו בודקים. גרעין מדרגות ומעליות שתוכנן בגישה נדיבה מדי גוזל שטח בכל קומה, ומכפיל את עצמו לאורך הבניין. מספר החניות ואופן סידורן קובע אם צריך מפלס נוסף בחניון, וזה הפריט היקר ביותר במרבית הפרויקטים היזמיים.
מעבר לכך יש את הפירים, המחסנים והמעטפת. פיר אינסטלציה שממוקם לא נכון מייצר בכל דירה פינה מתה, ומעטפת עם פרטים חוזרים מוזילה את הביצוע שלכם בכל קומה מחדש.
מה ההבדל בין אדריכל ליזמים לאדריכל לבית פרטי
בבית פרטי התכנון משרת משפחה אחת ואת הטעם שלה. בפרויקט יזמי התכנון משרת מודל כלכלי, רגולציה, יועצים ולוח זמנים, וזה תהליך ניהולי לפני שהוא תהליך יצירתי.
אדריכל ליזמים חושב בטיפוסים ולא ביחידה אחת. הוא מתכנן דירה שחוזרת שלושים פעם, ולכן כל החלטה קטנה מוכפלת. הוא בונה פרטים סטנדרטיים שהקבלן יכול לחזור עליהם, שומר על בקרת גרסאות כדי שלא ייבנה מסט מיושן, ומכין את התכנון מראש לקראת מכרז או הצעות מחיר מקבלנים.
ההבחנה הזו מתחדדת כשבוחנים מה תפקידו של האדריכל מעבר לעיצוב החזיתות, שכן בפרויקט יזמי הוא גם מנהל התכנון וגם הכתובת של הרשות.
איך נראה התהליך מבדיקת היתכנות ועד היתר בנייה
התהליך שאנו מובילים ליזמים בנוי כשרשרת תחנות, וכל תחנה נסגרת לפני שעוברים לבאה. מתחילים בבדיקת זכויות ואילוצים, ממשיכים לפרוגרמה ולחלופות תכנון, עוברים לתכנון להיתר עם תיאום יועצים, ומגיעים להגשה, לסבבי ההערות ולהיתר.
מה שמבדיל תהליך מסודר מתהליך מגומגם הוא הסדר. חלופות נבחנות לפני שמשקיעים בפרטים, יועצים נכנסים לפני שהתכנון קופא, ותיקונים נעשים על גרסה אחת מוסכמת ולא על שלוש גרסאות שמסתובבות במקביל בין המשרדים.
בכל תחנה אתם צריכים לדעת מה התוצר ומי מאשר אותו.
מה בודקים בהיתכנות תכנונית לפני חתימה על עסקה
בודקים זכויות בנייה וניצולן בפועל, קווי בניין, גבהים מותרים, תקן חניה, דרישות נגישות, מגבלות תשתית וסביבה, ולעיתים גם מדיניות מקומית שאינה כתובה בתב"ע אך משפיעה על מה שיאושר לכם. עיריית תל אביב יפו מתארת את תהליך הטיפול בבקשות מידע להיתר ומבהירה שהבקשה נפתחת במערכת המקוונת ומחייבת תשלום אגרה, ואותו היגיון חל ברשויות נוספות.
בדיקה כזו נמשכת ימים, לא חודשים, והיא זו שקובעת אם המגרש שאתם שוקלים לרכוש שווה את המחיר שביקשו עליו.
תכנון מוקדם שמונע סיבוב שני יקר
בתכנון המוקדם אנו סוגרים את העקרונות שאין להם דרך חזרה זולה. מיקום הגרעין, פריסת החניון והרמפה, טיפוסי הדירות או היחידות, מיקום חדרי המערכות והחשמל, ואופי המעטפת. אחרי שהעקרונות האלה מקובעים, אפשר להיכנס לפרטים בביטחון.
יזמים שמדלגים על השלב הזה משלמים עליו פעמיים, פעם אחת בשכר תכנון חוזר ופעם שנייה בזמן שהפרויקט שלהם עומד.
אילו יועצים חייבים להיות מתואמים ומי מחזיק את התיאום
ריבוי יועצים בפרויקט יזמי מחייב גורם אחד שמחזיק את התכנון, מנהל את ההתנגשויות ואוסף את התוצרים בזמן. לצד האדריכל, גם תחום הקונסטרוקציה מחייב תיאום הדוק, כדי שהתכנון הסטטי לא יתנגש עם התכנון האדריכלי בדיוק במקום שבו תכננתם חלון.
| יועץ בפרויקט | מה הוא קובע בתכנון שלכם | מתי הוא חייב להיכנס |
|---|---|---|
| קונסטרוקציה | קורות, עמודים, עוביי תקרות, גובה נטו בדירה | בתכנון המוקדם, לפני קיבוע חלוקות |
| תנועה וחניה | תקן חניה, רמפה, שיפועים, סידור מפלסי חניון | לפני קביעת מספר הקומות התת קרקעיות |
| בטיחות אש | דרכי מילוט, חלוקה לאזורי אש, מפוחי עשן | לפני קיבוע גרעין המדרגות |
| נגישות | מעליות, שירותים, גובה מדרגות, נגישות מגרש | בשלב התכנון להיתר |
| חשמל ומיזוג | גודל חדרי מערכות, תעלות, מיקום מזגנים | לפני סגירת תקרות וגובה קומה |
| אינסטלציה | פירים, ניקוזים, שיפועים, חדרי משאבות | עם קיבוע טיפוסי היחידות |
מה זה תיאום תכנון ולמה יזמים נתקעים בלעדיו
תיאום תכנון הוא סנכרון בין כל הדיסציפלינות כך שהתוכניות לא יתנגשו זו בזו בשטח. זה נשמע טכני, וזה החלק שקובע אם הקבלן שלכם עוצר או ממשיך.
ההתנגשויות הקלאסיות חוזרות על עצמן בכל פרויקט. תעלת מיזוג שנתקלת בקורה ומורידה את הגובה מתחת למותר, חדר חשמל שתוכנן צנוע מדי ולא מקבל אישור, שיפועי חניון שלא מסתדרים עם גובה התקרה מעל הרמפה, ופיר אינסטלציה שעובר בדיוק במקום שבו תכננתם ארון מטבח.
אנו למדים כי כל התנגשות שנתפסת על השרטוט עולה שעות תכנון. אותה התנגשות שנתפסת אחרי יציקה עולה כסף אמיתי, ולעיתים גם עיכוב מול הרוכשים.
מה ההבדל בין תוכניות להיתר לתוכניות ביצוע
תוכניות להיתר מגדירות מה מותר לבנות, ותוכניות ביצוע מגדירות איך בונים את זה בפועל. יזמים מתבלבלים בין השניים, ומגלים את הפער כשקבלן מבקש פרטים שאינם קיימים.
| סוגיה | תוכניות להיתר | תוכניות ביצוע |
|---|---|---|
| מטרה | אישור סטטוטורי של הרשות | הוראות בנייה מדויקות לקבלן |
| קהל היעד | מחלקת רישוי ויועצי הוועדה | קבלן ראשי, קבלני משנה, מפקח |
| רמת פירוט | שטחים, חתכים, חזיתות, עמידה בתקנים | מידות, חומרים, פרטי חיבור, איטום |
| מה קורה כשחסר | סבב הערות והשלמות מול הרשות | אלתור בשטח, עבודה חוזרת, תוספת תשלום |
אילו פרטים חייבים להופיע בסט ביצוע טוב
סט ביצוע ראוי לשמו כולל מידות מלאות, ציון חומרים וגמרים, חתכים בכל אזור בעייתי, פרטי מעטפת וחיפוי, פרטי איטום ורטיבות בממברנות ובחדרים רטובים, פרטי חיבור מערכות, ופרטי נגרות ומסגרות. כשכל אלה קיימים, הקבלן מתמחר מדויק יותר ואתם מקבלים פחות תוספות בדרך.
סט חסר מייצר חלל, והחלל הזה תמיד מתמלא בהחלטות של מי שנמצא באתר באותו רגע.
איך מתמודדים עם דרישות הרשות עד לקבלת ההיתר
מתמודדים בעזרת סט הגשה מדויק, ניהול מסודר של סבבי ההערות ושליטה מלאה בגרסאות. זו התשובה הפשוטה, והיא נכונה גם בוועדה מקומית עמוסה.
הדרישות החוזרות מכירות היטב את היזמים שלנו. חישוב שטחים שאינו תואם את הגדרות התקנות, תקן חניה שלא מסתדר עם הפרוגרמה, אישור כבאות שמחייב תוספת פתחים, נגישות שמצריכה שינוי במפלס הכניסה, ותיאום תשתיות עם גורמים חיצוניים שלא נלקח בחשבון בלוח הזמנים.
העבודה כאן היא עבודת מזכירות מקצועית, לא רק תכנון. מי שעונה לרשות בתשובה חלקית מזמין סבב נוסף, ואנו מעדיפים לסגור כל הערה במסמך אחד מלא ולחזור עם גרסה אחת מעודכנת.
איך הליווי מצמצם סיכונים בשלב הביצוע בשטח
ליווי אדריכלי ליזמים מצמצם סיכוני ביצוע מפני שהוא מגיע לשטח עם סט סגור ועם עין שמזהה סטייה לפני שהיא הופכת לעובדה יצוקה. בדיקה לפני יציקה שווה יותר מעשרה דיונים אחריה.
הנקודות שאנו מקפידים עליהן הן קונקרטיות. התאמת פתחים למעבר מערכות לפני סגירת תבניות, בקרת מפרטים מול מה שהוזמן בפועל, אישור דוגמאות גמר לפני הזמנה בכמות, ומעקב על שינויים שהקבלן מבקש בשטח כדי שלא ייווצרו סטיות שמסכנות את ההיתר.
עבודה באתר בנייה כוללת גם ניהול סיכוני בטיחות, ומדור הבטיחות בבנייה של המוסד לבטיחות ולגיהות מרכז את ההנחיות המקצועיות בתחום עבור מי שאחראי על האתר.
יש לכם מגרש או עסקה שאתם שוקלים
ספרו לנו על הפרויקט, ונחזור אליכם עם בדיקת היתכנות ראשונית ותמונה של המסלול התכנוני שמתאים לו
מה זה פיקוח עליון ובמה הוא שונה מניהול פרויקט
פיקוח עליון הוא בקרה תכנונית על התאמת הביצוע לתוכניות שאושרו, וניהול פרויקט הוא ניהול כולל של לוח זמנים, תקציב, קבלנים, רכש ובקרות. שני תפקידים שונים, ובפרויקט יזמי אתם צריכים את שניהם.
עיריית תל אביב יפו מפרטת את שלבי הביקורת בליווי הליך הבנייה עד לטופס 4, לרבות מינוי אחראי לפיקוח עליון כחלק מדרישות הרישוי.
בפרויקטים יזמיים גדולים נדרש שירות נפרד של פיקוח וניהול פרויקטים לצד הליווי האדריכלי, מפני שהיקף ההחלטות היומיות בשטח גדול מכדי שגורם התכנון יישא בו לבדו.
באילו נקודות חייבים להיות על זה בשטח
תחילת עבודות השלד היא הנקודה הראשונה, מפני שכל טעות במידות מתגלגלת מעלה. סגירת המעטפת היא השנייה, וכאן נקבע אם יהיו לכם בעיות רטיבות בעוד שנתיים. הרצת המערכות לפני סגירת תקרות וקירות היא השלישית, וגמרים ומסירה הן האחרונות שבהן עוד אפשר לתקן בלי הריסה.
בארבע התחנות האלה אנו ממליצים ליזמים שלנו לא לחסוך בנוכחות.
מה משפיע על עלות ליווי אדריכלי ליזמים
עלות ליווי אדריכלי ליזמים נקבעת לפי היקף הפרויקט, מורכבות התכנון והרישוי, כמות החלופות שנבחנות, עומק סט הביצוע והיקף הליווי בשטח. מיקום המגרש והרשות שמולה עובדים משפיעים גם הם, שכן אין דמיון בין הגשה בוועדה אחת להגשה בוועדה אחרת.
מה שמייקר תכולה הוא ידוע מראש. שימושים מעורבים, חניון בשני מפלסים, אילוצי מגרש חריגים, כמות יועצים גדולה, לוח זמנים דחוק ודרישות מיוחדות של הרשות או של יועציה.
| רכיב בתהליך | במעטפת מלאה תחת קורת גג אחת | כשמפצלים בין ספקים |
|---|---|---|
| תכנון אדריכלי וקונסטרוקציה | מתואמים באותו משרד | שני משרדים, סבבי בדיקה הדדיים |
| תיאום יועצים | גורם אחד אחראי לתוצרים ולוח הזמנים | היזם מנהל את התיאום בעצמו |
| רישוי ומענה להערות | מטופל מול הרשות בגרסה אחת | אחריות מתחלקת, גרסאות מתפצלות |
| ליווי ביצוע | ממשיך את אותו תיק תכנוני | גורם חדש שלומד את הפרויקט מאפס |
מספרים אנו לא מפרסמים, ותמחור אמיתי נבנה רק אחרי שראינו את המגרש, את התב"ע ואת התכולה שאתם צריכים, ולכן שווה לפתוח את הנושא בפנייה ישירה אל המשרד.
איך בוחרים אדריכל ליזמים ולא לפי הדמיות יפות
הדמיה מרשימה מוכיחה שיש למשרד מעצב טוב. היא לא מוכיחה שהתיק שלכם יעבור רישוי בזמן. בחירת אדריכל ליזמים נעשית לפי יכולת ניהול תכנון, ניסיון מוכח ברישוי, איכות הסטים שיוצאים מהמשרד ושיטת עבודה שמייצרת ודאות.
הקריאטריונים הפרקטיים פשוטים לבדיקה. תהליך עבודה מוגדר, תוצר מוסכם בסוף כל שלב, זמינות אמיתית מול הרשות ומול היועצים, בקרת גרסאות מסודרת, ויכולת לתת פתרון תכנוני תחת אילוץ ולא רק בתנאים אידיאליים.
שאלות חובה לפגישה הראשונה
שאלו מה בדיוק כלולה בתכולת השירות ומה נשאר עליכם. שאלו מי מנהל את תיאום היועצים בפועל ובאיזו תדירות. שאלו איך נמדד לוח הזמנים, ואיך מטופל שינוי שאתם מבקשים באמצע הדרך.
ואל תשכחו את השאלה הכספית החשובה, האם ההצעה כוללת גם קונסטרוקציה וליווי ביצוע או רק תכנון אדריכלי. אין מן הנמנע שהצעה שנראית זולה מכסה שליש מהתכולה שאתם צריכים.
מה כוללת מעטפת אחת ליזם תחת קורת גג אחת
במקום לרכז ספקים נפרדים לתכנון, לקונסטרוקציה, לרישוי ולפיקוח, אתם יכולים להעביר את כל השרשרת לגורם אחד שאחראי מקצה לקצה. במשרד א.ס תורג'מן, שפועל כשותפות משנת 2004, אנו מחזיקים תכנון אדריכלי, תכנון קונסטרוקציה, תיאום יועצים, רישוי מול הרשויות וליווי בשלבי הביצוע.
היתרון כאן תפעולי לפני שהוא מסחרי. התיאום בין האדריכל למהנדס נעשה באותו מסדרון, ההערות של הרשות מטופלות בגרסה אחת, והאחריות לא מתגלגלת בין גורמים בכל פעם שמתגלה פער.
הלכה למעשה, יזם שעובד כך מפסיק להיות מנהל תיאום ומתפנה להיות יזם.
מה קורה כשמתגלות חריגות בנייה במהלך התהליך
בפרויקטים על מגרשים קיימים ובהתחדשות עירונית מתגלות לא מעט חריגות בנייה שנעשו לפני שנים, ולעיתים בכלל לא על ידכם. זה לא סוף התהליך, זו תחנה בתוכו.
העבודה מתחילה במפוי מדויק של הקיים מול ההיתרים ההיסטוריים, ממשיכה בבדיקה מה ניתן להסדיר ומה מחייב הריסה או שינוי תכנוני, ומגיעה להגשה מסודרת מול הרשות. ליווי תכנוני ליזם שמזהה את החריגה בשלב ההיתכנות, ולא בשלב שבו מבקשים אישור אכלוס, חוסך לכם חודשים ולעיתים גם עסקה שלמה.
מגרש עם עבר מחייב בדיקה לפני שהוא מחייב תכנון.
מה כדאי לזכור לפני שמתחילים ליווי אדריכלי ליזמים
הצלחה של פרויקט יזמי נמדדת בשליטה על זכויות, על רישוי, על תיאום ועל לוח זמנים, ולא באיכות ההדמיה שהוצגה לכם בפגישה הראשונה. אנו למדים כי מעטפת אחת שמחברת תכנון, קונסטרוקציה וליווי ביצוע מקטינה סיכונים ומייצרת ודאות תקציבית טובה יותר מכל פיצול חכם.
אם יש לכם מגרש ביד או עסקה שאתם שוקלים, התחילו מבדיקת היתכנות ולא מחלום. משם הדרך ברורה.
אנו מאמינים שיש לכם לא מעט שאלות בכל הקשור לניהול תכנון בפרויקט יזמי, ואנשי המקצוע של א.ס תורג'מן פה בשבילכם, לתכנון, לרישוי וללווי הביצוע.
אמרתם ליווי אדריכלי ליזמים, אמרתם א.ס תורג'מן.
שאלות נפוצות
האם ליווי אדריכלי מתאים גם לפרויקט של יחידה אחת
כן. ההיגיון זהה, רק בהיקף קטן יותר. גם ביחידה אחת יש בדיקת זכויות, תיאום יועצים ורישוי, והפער בין ליווי מסודר לבין עבודה בשלבים מנותקים מרגיש בלוח הזמנים בדיוק כמו בפרויקט גדול.
מי מחזיק בזכויות על התכנון אם מחליפים אדריכל באמצע
זה נושא שנקבע בהסכם ולא בדיעבד. שווה להגדיר מראש מה נמסר לכם בסוף כל שלב, באילו פורמטים, ומה מותר לעשות עם התכנון אם הדרכים נפרדות. הסכם ששותק בנקודה הזו מייצר חיכוך בדיוק ברגע הלא נוח.
האם אפשר להתחיל שיווק לפני קבלת ההיתר
אפשר להתחיל להציג, אבל כל מה שמוצג לפני היתר כפוף לשינוי. אנו ממליצים להפריד בין חומר שיווקי מוקדם לבין התחייבות מדידה, מפני ששינוי שיידרש בוועדה יגיע אחר כך לכל מי שראה את התוכנית.
מה קורה אם הזכויות בתוכנית החלה משתנות בזמן שהתיק בוועדה
בודקים מיד מה חל על התיק שלכם ומה חל רק על בקשות חדשות. לעיתים השינוי דורש עדכון גרסה, ולעיתים הוא פותח אפשרות שלא הייתה קודם. בשני המצבים ההחלטה מתקבלת על בסיס מצב מעודכן ולא על בסיס ההנחה שאיתה נכנסתם.
האם צריך מפקח נפרד כשיש פיקוח עליון
פיקוח עליון בודק שהביצוע נאמן לתכנון. ניהול האתר, לוחות הזמנים והתיאום היומיומי בין הקבלנים הם תפקיד אחר לגמרי. מי שמצפה מפיקוח עליון לנהל את האתר יגלה את הפער בשבוע הראשון.
על המשרד
א.ס תורג'מן – אדריכלות, קונסטרוקציה, פיקוח וניהול פרויקטים
א.ס תורג'מן היא שותפות הפועלת משנת 2004 בבעלות יוסי תורג'מן וארקדי סולודוחין, ונותנת מעטפת מלאה בעולמות האדריכלות, הקונסטרוקציה, הבנייה, הפיקוח וניהול הפרויקטים. אנחנו מלווים משקי בית פרטיים, יזמים, עסקים ומוסדות מן הרעיון הראשוני ועד גמר הביצוע.
בין השירותים שאנחנו נותנים תכנון אדריכלי מפורט לשכונות מגורים צמודי קרקע, מבני מסחר ותעשייה, משרדים, פנאי ונופש, משקים חקלאיים ושימוש חורג, תכנון ואישור חדרי טרפו, תכנון קונסטרוקציה, שילוב יועצים חיצוניים ומהנדסים, טיפול בתהליכי הרישוי מול הרשויות, ליווי הביצוע ופיקוח עליון, וליווי מלא להקמת שכונות מגורים לחברים בקיבוצים ובמושבים.
המשרד עובד עם התוכנות והכלים המתקדמים ביותר, הן בעיצוב האדריכלי וההדמיות והן בתכנון הקונסטרוקציה, ומאחורינו מאות פרויקטים. עם הידע שנצבר במרוצת השנים נשמח לתת מענה לכל דרישה.
