תכנון בית פרטי, מהפרוגרמה הראשונית ועד תוכניות הביצוע
קניתם מגרש, יש לכם ביד תשריט או לפחות מספר גוש וחלקה, ואתם עומדים מול ההחלטה הראשונה שתגרור אחריה את כל השאר. תכנון בית פרטי אינו השלב שבו מציירים בית יפה, זהו השלב שבו נקבעים העלות, לוח הזמנים ורמת הסיבוך של הבנייה כולה. אנו רואים שוב ושוב שההחלטות היקרות ביותר מתקבלות עוד לפני הסקיצה הראשונה. המאמר הזה נותן לכם את התמונה המלאה של תכנון בית, מהפרוגרמה ועד תכניות הביצוע, לפני שאתם סוגרים תכנון אדריכלי לבית פרטי עם גורם כלשהו.
זמן קריאה: 9 דקות
עיקרי הדברים
- תכנון בית פרטי כולל כמה שכבות תוכניות שונות, לוועדה, לקבלן ולבני הבית עצמם, ולא מסמך אחד
- ההחלטות היקרות ביותר, העמדה במגרש, קווי בניין וזכויות, מתקבלות עוד לפני שרטוט הסקיצה הראשונה
- תוכניות היתר ותוכניות ביצוע הן שני מסמכים שונים לגמרי, ובלי תוכניות ביצוע מפורטות הקבלן מקבל את ההחלטות בשטח
- עלות התכנון נגזרת מהיקף השירות, מורכבות המגרש וגודל הבית, ולא ממחיר קבוע שאפשר לפרסם מראש
תוכן עניינים
מה באמת מקבלים בסוף תהליך תכנון בית פרטי
תכנון בית פרטי הינו התהליך שבו צרכים של משפחה, תקציב נתון ומגבלות של מגרש מתורגמים לסט תוכניות שאפשר לקבל עליהן היתר ולבנות לפיהן. זו ההגדרה, ואין בה שום דבר ציורי.
בפועל אתם מקבלים חלוקת חללים, העמדה של הבית בתוך המגרש ביחס לקווי הבניין ולחצר, חזיתות, פתרונות אור ואוורור ותיאום מול הרשות ומול היועצים. תכנון אדריכלי לבית פרטי כולל גם את ההחלטות שאינן נראות בסקיצה, גובה הרצפה ביחס לכביש, מיקום הממ"ד ביחס לגרעין הבית, ונקודת החיבור לקו הביוב העירוני.
אנו למדים כי לקוחות שמגיעים עם ציפייה ל"תוכנית" אחת מופתעים לגלות שמדובר בשכבות. יש שכבה שנועדה לוועדה, יש שכבה שנועדה לקבלן, ויש שכבה שנועדה לכם, כדי שתדעו מראש איפה בדיוק יעמוד המקרר ואיפה תיפתח הדלת של חדר הכביסה.
הטעות היקרה ביותר נעשית לפני הסקיצה הראשונה
הטעות הנפוצה ביותר היא להתחיל מהשראה במקום להתחיל מנתונים. אתם מגיעים עם תמונות של בתים שאהבתם, האדריכל משרטט, ואז מתברר שקו הבניין האחורי מוחק שליש מהתוכנית ושהמרפסת שחלמתם עליה יושבת בתוך שטח שאסור לבנות בו.
לפני שמשרטטים קו אחד אנו אוספים את נתוני המגרש, מפה טופוגרפית של מודד מוסמך, זכויות הבנייה החלות, ההנחיות המרחביות של הרשות והמגבלות הפיזיות בשטח. במקביל מגדירים תקציב יעד ומטרות. תכנון בית שמתחיל ללא מסגרת מוגדרת מייצר סיבובי סקיצות אינסופיים, וכל סיבוב כזה עולה לכם זמן וכסף.
מה כדאי להביא אל הפגישה הראשונה
הביאו איתכם את מסמכי הבעלות או חוזה החכירה, מדידה עדכנית אם קיימת, ואת תיק המידע אם כבר הוצאתם אותו. הוסיפו לזה דף אחד שכתוב בו כמה נפשות, איזה חדרים חייבים ואיזה רצויים, האם צפויה יחידת דיור בעתיד, ומה טווח התקציב שאתם מוכנים להעמיד לבנייה עצמה. סדר עדיפויות בין חובה לרצוי שווה יותר מעשרים תמונות השראה, והוא זה שיחסוך לכם את הוויכוח בשלב שבו כבר משלמים לקבלן.
הפרוגרמה היא תעודת הזהות של הבית שלכם
קחו משפחה שאוכלת יחד כל ערב ומבשלת בכמויות. עבורה מטבח אינו חלל אחד אלא מערכת, משולש עבודה יעיל, מזווה נגיש, קשר ישיר לפינת האוכל ודלת שירות אל החצר להוצאת אשפה בלי לעבור בסלון.
הפרוגרמה היא המסמך שמתרגם את אורח החיים שלכם לרשימת חללים, לגדלים ולקשרים ביניהם. היא קובעת מי גובל במי, מה נמצא בקומת הכניסה, כמה חדרי רחצה נדרשים ומי צריך פרטיות ממי.
כשהפרוגרמה סגורה, כל החלטה תכנונית בהמשך נבחנת מולה במקום מול תחושת בטן. כשהיא לא סגורה, אנו מוצאים את עצמנו מזיזים קירות בשלב שבו כבר יש עליהם קונסטרוקציה.
העמדת הבית במגרש קובעת את חשבון החשמל לשלושים שנה
שני בתים זהים לחלוטין על שני מגרשים סמוכים יתנהגו אחרת לגמרי אם אחד מהם פונה עם החזית הזגוגית למערב והשני לדרום. הראשון יסבול מעומס חום אחר הצהריים בכל קיץ, השני ייהנה מאור יציב ומחימום טבעי בחורף.
העמדה נכונה של הבית משפרת נוחות תרמית, מקטינה עומס על מערכות המיזוג ומשפיעה ישירות על עלויות התחזוקה שלכם. בתוך זה נכנסים גם תכנון הפתחים, ההצללות מעל חלונות דרומיים, ומיקום החלל הציבורי ביחס לחצר.
נושא הבידוד התרמי של בניינים מוסדר בישראל בתקינה רשמית, ואת דף התקן אפשר לראות באתר מכון התקנים הישראלי. מי שמתכנן מעטפת בלי להתייחס לדרישות האלה מגלה את המחיר בחשבון החשמל, לא בשלב ההיתר.
כמה עולה תכנון בית פרטי ומה מזיז את המספר
מחירים אנחנו לא מפרסמים, ובצדק, כי אין שני מגרשים זהים. מה שכן אפשר לומר לכם באופן ברור הוא מה מזיז את המספר.
המשתנה הראשון הוא היקף השירות. תכנון עד קבלת היתר בלבד אינו אותו דבר כמו ליווי מלא שכולל תכניות ביצוע, תיאום יועצים ופיקוח עד המסירה. המשתנה השני הוא מורכבות המגרש, מגרש משופע שדורש קירות תמך ומדרגות פיתוח יקר יותר לתכנון ממגרש מישורי.
מעבר לכך משפיעים גודל הבית, רמת העיצוב והפונקציונליות שאתם מבקשים, המיקום הדמוגרפי של המגרש, וכן הניסיון והוותק של עורך הבקשה. מרתף, יחידת דיור נפרדת או דרישות אקוסטיות מיוחדות מוסיפים דיסציפלינות שלמות לתהליך, וזה מתומחר בהתאם.
לוח הזמנים האמיתי עד שמתחילים לבנות
מהחתימה על הסכם התכנון ועד שיוצאים לשטח עוברים חודשים רבים, וזה נכון גם כשהכול מתנהל למופת. השלב האדריכלי תלוי בקצב קבלת ההחלטות שלכם, ושלב הרישוי תלוי בעומס הוועדה ובהיקף התיאומים הנדרשים.
העיכובים החוזרים על עצמם מוכרים לנו היטב. השלמות מסמכים שלא הוכנו מראש, הערות של בודק הרשות שדורשות תיקון תוכניות, המתנה לחוות דעת של יועץ שנכנס מאוחר מדי, ושינויים שאתם מבקשים אחרי שהתיק כבר הוגש.
כל שינוי שמגיע אחרי ההגשה מחזיר את התיק אחורה. לא באחוזים, בשבועות.
איך מקצרים לוחות זמנים בלי לפגוע באיכות
סגרו את הפרוגרמה מוקדם ככל האפשר והתייחסו אליה כמסמך מחייב. קבלו החלטות על סטנדרט הגמר בשלב התכנון ולא בשלב שבו הקבלן מחכה בשטח. הדבר השלישי הוא ניהולי בעיקרו, לתאם את היועצים במקביל ולא בטור. כשיועץ הקונסטרוקציה, יועץ האינסטלציה ומתכנן החשמל מקבלים את אותה תוכנית באותו שבוע, ההתנגשויות ביניהם מתגלות על השולחן. כשכל אחד מהם מקבל אותה בתורו, כל תיקון של אחד מחייב סבב חוזר אצל האחרים.
האם חייבים אדריכל לבית פרטי
התשובה היא כן, ולא רק מהסיבה שאתם חושבים. בקשה להיתר בנייה מוגשת על ידי עורך בקשה מוסמך שחותם עליה ונושא באחריות מקצועית מולו הרשות, כך שגם מי שרוצה "רק היתר" אינו יכול לעקוף את השלב הזה.
אדריכל לבית פרטי הוא הגורם שמחבר בין שלוש שפות שונות, שפת המשפחה, שפת הרשות ושפת הקבלן. אפשר להעמיק בנושא דרך העמוד על תחום האדריכלות שלנו, וכדאי לזכור שהאדריכל הוא זה שמלווה את התיק מהסקיצה ועד גמר הביצוע.
הניסיונות לחסוך בשלב הזה מסתיימים באותן תקלות, חדרים בפרופורציות לא פרקטיות, מסדרונות שאוכלים שטח יקר, התנגשות בין מערכות, ואי עמידה בהנחיות המרחביות שמחזירה אתכם לוועדה.
ארבע שאלות שיגלו לכם עם מי אתם עובדים
בפגישת ההיכרות רוב האנשים שואלים על מחיר ועל סגנון. אלו השאלות הפחות חשובות. הטבלה הבאה מרכזת את מה שבאמת קובע איך ייראה תכנון בית פרטי אצלכם בפועל, ומה תשובה טובה נשמעת.
| השאלה ששואלים | מה מסתתר מאחוריה | תשובה שמרגיעה |
|---|---|---|
| מי מנהל את התיק מול הוועדה | האם יש כתובת אחת או שאתם תרוצו בין גורמים | גורם אחד במשרד שמלווה את התיק מהמידע ועד ההיתר |
| מה כולל סט התכניות שאקבל | האם מקבלים תכניות ביצוע או רק תכניות לאישור | פירוט תוצרים כתוב, כולל פרטי בנייה ותכניות מערכות |
| איך מתבצע תיאום היועצים | מי אחראי כשמתגלה סתירה בין שתי תוכניות | האדריכל מרכז, מקבל את קבצי היועצים ומתאים ביניהם |
| מה קורה כשאני מבקש שינוי | עלות נסתרת של סבבי תיקונים | מספר סבבים מוגדר מראש והגדרה מה נחשב שינוי מהותי |
אדריכל לבית שמסרב להתחייב על תוצרים בכתב, יסרב להתחייב גם על לוחות זמנים.
רוצים לבדוק את ארבע השאלות האלה מול המגרש שלכם
ספרו לנו איפה המגרש נמצא ומה אתם מתכננים, ונחזור אליכם עם התשובות המתאימות לכם
מה לבדוק בהצעת המחיר לפני שחותמים
הצעת מחיר קצרה היא לא סימן ליעילות, היא סימן לכך שהפערים יתגלו אחר כך. בדקו קודם כל מה כלול, האם ההצעה מסתיימת בקבלת ההיתר או ממשיכה אל תכניות הביצוע והליווי באתר.
אחריה בדקו את מספר סבבי התיקונים, את לוח הזמנים לכל שלב, את תנאי התשלום ואת פורמט המסירה של הקבצים. שאלו במפורש מה נכלל בשכר הטרחה ומה משולם בנפרד, כמו אגרות, מדידה, יועצי קרקע או בדיקות מעבדה.
הסעיף שמונע את רוב החיכוכים הוא הסעיף שמגדיר מהו שינוי מהותי. בלעדיו כל בקשה שלכם הופכת לנושא למשא ומתן, וזה מתיש את שני הצדדים.
ההבדל בין תוכניות היתר לתוכניות ביצוע
זו נקודת הכשל השקטה של פרויקטים פרטיים רבים. מקבלים היתר, שמחים, ומגיעים לשטח עם תוכנית שנועדה לוועדה ולא לקבלן.
| פרמטר | תוכניות היתר | תוכניות ביצוע |
|---|---|---|
| מטרה | אישור סטטוטורי של הרשות | בנייה בפועל באתר |
| מי הקורא | בודק הוועדה ומכון הבקרה | הקבלן ובעלי המקצוע בשטח |
| רמת פירוט | שטחים, גבהים, קווי בניין, חזיתות | מידות מדויקות, פרטי בנייה, הכנות למערכות |
| מה קורה בלעדיהן | לא מקבלים היתר | הקבלן מחליט בשטח ואתם משלמים על ההחלטה |
כשאין תכניות ביצוע מפורטות, מישהו עדיין מקבל את ההחלטות. השאלה היחידה היא אם זה אתם או בעל המקצוע שעומד עם הפטיש.
מה כולל סט תכניות ביצוע ראוי
סט ביצוע טוב נותן לקבלן תשובה על כל שאלה שהוא עלול לשאול. הוא כולל מידות מפורטות לכל חלל, פרטי בנייה של מפגשים בעייתיים, מידות ומיקום מדויקים של פתחים, תכנית תקרות עם הנמכות, תכניות ריצוף וחיפוי, והכנות לנקודות חשמל, מים וביוב. מעל הכול הוא כולל את התיאום בין הדיסציפלינות, כלומר את ההוכחה שתעלת המיזוג עוברת במקום שבו יש לה מקום לעבור, ושהקורה אינה חוצה את החלון שתכננתם.
מי הם היועצים ומתי בדיוק משלבים אותם
בבית פרטי אופייני יושבים סביב השולחן יועץ קונסטרוקציה, יועץ אינסטלציה, מתכנן חשמל, יועץ מיזוג אוויר, ולעיתים גם יועץ קרקע ויועץ בטיחות, בהתאם לאופי המגרש ולדרישות הרשות.
העיתוי חשוב לא פחות מהזהות. שילוב מוקדם מונע את ההתנגשויות המוכרות, קורה שיורדת מתחת לתקרה בדיוק מעל הכניסה לסלון, תעלת מיזוג שמחייבת הנמכה שלא תוכננה, או שיפוע ניקוז שמתנגש עם מפלס הריצוף בחצר. לא בכל פרויקט נדרש אותו עומק ליווי הנדסי, ואפשר לקרוא עוד על כך בעמוד הקונסטרוקציה שלנו, ובאיזה שלב נכון לצרף את המהנדס לצוות.
במשרד שלנו אדריכלות וקונסטרוקציה יושבות תחת קורת גג אחת, ולכן חלק מהתיאום הזה נסגר עוד לפני שהתוכנית יוצאת החוצה.
איפה תיאום המערכות נופל הכי הרבה
ארבעה מקומות אחראים לרוב התקלות. הממ"ד, בגלל הקשיחות של דרישות המיגון מול הרצון לשלב אותו כחדר שינה. חדרי הרחצה, בגלל ריכוז הצנרת, האיטום והשיפועים בשטח קטן. המטבח, בגלל צפיפות נקודות החשמל, המים והאוורור. וחדר המכונות של המיזוג, שנשכח בתכנון וממוקם בדיעבד במקום שאין אליו גישה לטיפול. אם תעברו על ארבעת האזורים האלה עם היועצים לפני ההגשה, חסכתם לעצמכם את רוב הפתעות השלד.
תיק המידע קובע את גבולות הגזרה
לפני שמגישים בקשה להיתר, מוציאים מהרשות המקומית מידע להיתר. זהו המסמך שמרכז את הזכויות, ההנחיות המרחביות והתנאים שחלים על המגרש שלכם, והוא הבסיס שעליו נשענת כל סקיצה.
שם מסתתרות ההפתעות. קווי בניין שמצמצמים את שטח הבנייה בפועל, הגבלת גובה או מספר קומות, דרישת חניות, אחוזי בנייה שונים בין קומה לקומה, הנחיות עיצוב לחזיתות, ולעיתים תנאים של פיתוח ותשתיות שלא ציפיתם להם.
אנו מאמינים כי סקיצה שנולדה לפני קריאה מסודרת של המידע להיתר היא סקיצה שנועדה להיזרק. עדיף לגלות את המגבלה בשלב שבו היא עולה שעת עבודה, ולא בשלב שבו היא עולה סבב הגשה שלם.
הטעויות שמתגלות מאוחר מדי
יש טעויות שמתגלות בזמן, ויש כאלה שמתגלות כשהן כבר יצוקות בבטון. הטבלה הבאה מסמנת את הנפוצות ואת השלב שבו עוד אפשר למנוע אותן.
| הטעות | מתי היא מתגלה בדרך כלל | מתי אפשר היה למנוע |
|---|---|---|
| תכנון שאינו תואם את התקציב | בקבלת הצעות מקבלנים | בשלב הפרוגרמה |
| מדרגות לא נוחות או תפוסות שטח | בשלב השלד | בתכנון החתך |
| חוסר אחסון בבית | ביום המעבר | בתכנון האדריכלי המפורט |
| אין הכנות לתשתיות עתידיות | שנים אחרי האכלוס | בתכניות הביצוע |
| התנגשות בין מערכות | בשלב הגמרים | בתיאום היועצים |
המכנה המשותף לכולן זהה, החלטה שנדחתה מהנייר אל השטח.
איך מתכננים בית שמתאים לתקציב אמיתי
אפשר לתכנן בית יפה שלא ייבנה לעולם, וזה קורה יותר משנדמה לכם. כדי שזה לא יקרה, מגדירים תקציב יעד לבנייה בתחילת הדרך ומתכננים אליו, לא סביבו.
הכלים לצמצום עלות נמצאים בתוך התכנון עצמו. קומפקטיות תכנונית מקטינה שטח בנוי ושטח מעטפת בבת אחת. הימנעות משבירות מיותרות בחזית ומגגות מורכבים מוזילה קונסטרוקציה, איטום ופיגומים. החלטה מוקדמת על סטנדרט הגמר מונעת את המצב שבו הכסף נגמר בשלב הריצוף.
קחו את סדר העדיפויות שכתבתם בפגישה הראשונה והשתמשו בו כאן. בית קטן יותר בגמר טוב עדיף על בית גדול שנשאר עם קירות בטון חשופים בקומה העליונה.
תכנון אדריכלי לבית פרטי עם יחידת דיור או מרתף
משפחה שמתכננת יחידת דיור להשכרה, או הורים שרוצים לשמור אפשרות להרחבה עתידית, מתכננים בעצם שני מבנים שחולקים מעטפת אחת. תכנון אדריכלי לבית פרטי מהסוג הזה מחייב הכרעות מוקדמות שקשה לשנות בהמשך.
צריך להגדיר מראש כניסה נפרדת, פתרון חניה, הפרדת מונים, הכנות אינסטלציה וחשמל, בידוד אקוסטי בין היחידות, ובעיקר את החוקיות של כל זה מול התכניות החלות ומול הרשות. מרתף מוסיף שכבה של דיפון, איטום, אוורור וניקוז, והוא נסגר בשלב מוקדם מאוד של התכנון.
הרחבה עתידית דורשת שתי החלטות עכשיו, מיקום ההשקה במבנה הקיים והכנות בתשתיות. אחר כך זו כבר עבודת הריסה.
איך שומרים על פרטיות בין הבית ליחידה
פרטיות מושגת בתכנון, לא בגינון. מקמו את הפתחים כך שחלון של היחידה לא יביט אל חלון של חדר שינה בבית הראשי, והפרידו את החצרות באמצעות קיר, מפלס או שטח פיתוח. כניסה נפרדת שאינה עוברת דרך החצר הפרטית שלכם שווה כל שקל שהיא עולה בתכנון. בקיר המשותף בין היחידות תכננו פתרון אקוסטי בסיסי, כי רעש שעובר דרך קיר משותף הוא הסיבה מספר אחת לחיכוך בין דיירים.
למה ליווי עד הביצוע חוסך לכם כסף
תכנון שנעצר בקבלת ההיתר משאיר פער בין הנייר לבין מה שקורה בשטח, ואת הפער הזה ממלא מישהו אחר. ליווי אדריכלי לאורך הביצוע סוגר את הפער, מפני שהגורם שתכנן הוא זה שבודק שמה שנבנה תואם למה שתוכנן.
פיקוח צמוד מזהה סטייה כשהיא עוד עולה תיקון קטן. מיקום פתח שזז, גובה משקוף שאינו תואם, איטום שבוצע לפני הבדיקה, יציקה שהוזמנה בלי אישור. מי שרוצה להבין את התהליך לעומק מוזמן לקרוא על הפיקוח וניהול הפרויקטים שלנו, ויגלה שרוב החריגות באתר נולדות משתיקה, לא מזדון.
תכנון בית פרטי מוצלח נמדד ביום שנכנסים אליו, ותכנון בית שנשען על מעטפת אחת מהסקיצה ועד המסירה פשוט משאיר פחות מקום להפתעות. אתם מוזמנים ליצור קשר עם הצוות שלנו ולקבוע פגישת ייעוץ ראשונית, שבה נעבור על נתוני המגרש, על הזכויות ועל סדרי העדיפויות שלכם.
אמרתם תכנון בית פרטי, אמרתם א.ס תורג'מן.
רוצים ללוות את התהליך מהמגרש ועד המפתח
ספרו לנו על הפרויקט שלכם ונחזור אליכם עם התמונה המלאה
שאלות נפוצות
מי חותם על תוכנית הקונסטרוקציה ונושא באחריות עליה
מהנדס הקונסטרוקציה החתום הוא זה שנושא באחריות המקצועית על התוכנית הקונסטרוקטיבית ועל החישובים שמאחוריה, ולא האדריכל. אצלנו הקונסטרוקציה נעשית בבית, כך שהתיאום בין השניים נסגר עוד לפני שהתוכנית יוצאת לביצוע.
יש כבר מבנה קיים במגרש, איך זה משפיע על התכנון
מבנה קיים משפיע על זכויות הבנייה שנותרו, על מיקום ההרחבה האפשרית ועל הצורך בהיתר לשינויים במבנה הקיים לצד ההיתר למבנה החדש. כל זה נבדק כבר בשלב תיק המידע, לפני שמתחילים לשרטט.
אפשר לשנות את התוכנית אחרי שההיתר כבר אושר
שינוי אחרי אישור ההיתר אפשרי, אך הוא מחייב הליך של היתר לשינויים ולא רק תיקון על הנייר. שינוי מהותי, כמו הזזת קיר חיצוני, יחזיר את התיק לבדיקה נוספת בוועדה. שינוי פנימי קטן לרוב ניתן לתעד ולהתקדם איתו.
מה נדרש כדי להגיש בקשה לשימוש חורג
בקשה לשימוש חורג דורשת הצגת השימוש המבוקש מול התוכנית התקפה למגרש, נימוק לפער בין השניים, ולעיתים חוות דעת של יועצים נוספים בהתאם לדרישת הוועדה. ההליך נבחן ועדה לוועדה, ולכן הוא דורש היכרות עם הרשות המקומית הספציפית.
אפשר להתחיל לבנות לפני שכל תוכניות הביצוע מוכנות
מבחינה חוקית ההיתר הוא מה שמאפשר להתחיל בעבודות, אך התחלת עבודות בלי תוכניות ביצוע מלאות מעבירה את ההחלטות התכנוניות לידי הקבלן בשטח. אנחנו ממליצים לסגור לפחות את תוכניות היסודות והשלד לפני היציקה הראשונה.
מי אחראי על התיאום מול מכון הבקרה במקביל לוועדה המקומית
עורך הבקשה הוא זה שמעביר את התיק גם לוועדה המקומית וגם למכון הבקרה כשנדרש, ומרכז את ההערות משני הגורמים לתוך אותו סט תוכניות מתוקן. זה חוסך מכם את הצורך לתווך בין שני גופים שונים.
תכנון בית פרטי הוא רצף של החלטות מסודרות, מהפרוגרמה ותיק המידע, דרך שילוב היועצים הנכון, ועד תוכניות ביצוע שנותנות לקבלן תשובה על כל שאלה. ככל שהסדר הזה נשמר מוקדם יותר, כך פחות הפתעות מחכות לכם בשטח. אם אתם עומדים בתחילת הדרך עם מגרש ורעיון, דברו איתנו על מה שאתם מתכננים.
על המשרד
א.ס תורג'מן – אדריכלות, קונסטרוקציה, פיקוח וניהול פרויקטים
א.ס תורג'מן היא שותפות הפועלת משנת 2004 בבעלות יוסי תורג'מן וארקדי סולודוחין, ונותנת מעטפת מלאה בעולמות האדריכלות, הקונסטרוקציה, הבנייה, הפיקוח וניהול הפרויקטים. אנחנו מלווים משקי בית פרטיים, יזמים, עסקים ומוסדות מן הרעיון הראשוני ועד גמר הביצוע.
בין השירותים שאנחנו נותנים תכנון אדריכלי מפורט לשכונות מגורים צמודי קרקע, מבני מסחר ותעשייה, משרדים, פנאי ונופש, משקים חקלאיים ושימוש חורג, תכנון ואישור חדרי טרפו, תכנון קונסטרוקציה, שילוב יועצים חיצוניים ומהנדסים, טיפול בתהליכי הרישוי מול הרשויות, ליווי הביצוע ופיקוח עליון, וליווי מלא להקמת שכונות מגורים לחברים בקיבוצים ובמושבים.
המשרד עובד עם התוכנות והכלים המתקדמים ביותר, הן בעיצוב האדריכלי וההדמיות והן בתכנון הקונסטרוקציה, ומאחורינו מאות פרויקטים. עם הידע שנצבר במרוצת השנים נשמח לתת מענה לכל דרישה.
