תהליך בחירת משרד אדריכלים לפרויקט מגורים, מסחר או תעשייה
קניתם מגרש, או שיש לכם מבנה קיים שכבר לא עונה על הצרכים שלכם, ואתם עומדים מול ההחלטה הראשונה שתשפיע על כל מה שיבוא אחריה. בחירת משרד אדריכלים אינה בחירה של סגנון עיצובי בלבד, היא בחירה של מי ילווה אתכם מול הוועדה המקומית, מי יתאם את היועצים ומי יחתום על המסמכים. כאן נעשה סדר, מה אדריכלים באמת מספקים לכם, איך נראה התהליך משלב הרעיון ועד הביצוע, כמה זמן הוא לוקח ומה באמת מזיז את התמחור.
זמן קריאה: 9 דקות
עיקרי הדברים
- בחירת משרד אדריכלים קובעת מי מלווה אתכם מול הוועדה המקומית, מי מתאם את היועצים ומי חותם על המסמכים.
- תכולת השירות, מדידה, יועצים, סבבי תיקונים ותכניות עבודה, משפיעה על העלות והלוח זמנים יותר מהסכום הנקוב בהצעה.
- אדריכלות וקונסטרוקציה הן שני מסמכים נפרדים, וכל אחד מהם נחתם על ידי בעל מקצוע שונה שנושא באחריות עליו.
- זמן קבלת ההיתר תלוי במורכבות הפרויקט, בזמינות המסמכים שלכם ובעומס בוועדה, ואין מספר קבוע מראש.
תוכן עניינים
מה בעצם מקבלים ממשרד אדריכלים
משרד אדריכלים מתרגם צורך משפחתי או עסקי, תקציב נתון ותנאי מגרש לסט תכניות שאפשר לקבל עליהן היתר ולבנות לפיהן. זו ההגדרה, וכל השאר נגזר ממנה.
התוצר מתחיל באפיון הצרכים שלכם, ממשיך בסקיצות שבודקות מה המגרש בכלל מאפשר, ומגיע לסט תכניות להגשה, לתכניות עבודה מפורטות, לתיאום מול היועצים ולליווי מול הרשות. משרד אדריכלות שעובד נכון אינו מוסר לכם שרטוט יפה בלבד, הוא מוסר מסמך שאפשר לעמוד מאחוריו מול ועדת תכנון ובנייה.
ההבדל בין השניים מורגש בדיוק ברגע שבו התיק נכנס לבדיקה.
אנו למדים כי לקוחות שהבינו מראש מה נכלל בתכולת השירות מגיעים אל שלב הביצוע רגועים יותר, ומול הקבלן הם מחזיקים תכניות שאפשר לתמחר לפיהן בלי ויכוחים.
למה דווקא ההצעה הזולה מייקרת את הבנייה
ההצעה הנמוכה ביותר כמעט תמיד חסרה משהו, והחסר הזה חוזר אליכם בהמשך עם מחיר גבוה יותר. זה לא חוסר הגינות, זו פשוט תכולה מצומצמת שלא הוסברה לכם בפגישה.
מדידת מגרש שלא נכללה, יועץ שלא תואם, סבב תיקונים שנגמר באמצע, תכניות עבודה שלא הופקו ולכן הקבלן מאלתר באתר. כל אחד מאלה נראה זניח בטבלת השוואה, וכל אחד מהם מגיע אליכם בשלב שבו כבר אין דרך חזרה.
לכן שווה לבחון את ההצעה לפי מה שכתוב בה שחור על גבי לבן, ולא לפי השורה התחתונה של הסכום.
איך בוחרים משרד אדריכלים שמתאים לפרויקט שלכם
בוחרים לפי ניסיון מוכח בפרויקט מהסוג שלכם, לפי יכולת רישוי, ולפי שיטת עבודה מסודרת. תיק עבודות מרשים הוא תנאי, לא תשובה.
פרויקט מסחרי או תעשייתי נבחן לפי זרימת אנשים וסחורה, חניות, דרישות בטיחות ותפעול שוטף. בית פרטי נבחן לפי אורח חיים, פרטיות מהשכנים, כיווני אוויר וחלוקת חללים שתחזיק גם עוד עשור. אלו שתי שפות תכנון שונות לגמרי, ומי שמצוין באחת לא בהכרח שולט בשנייה.
בחירת משרד אדריכלים נכונה מתחילה בשאלה פשוטה שאתם מפנים אל הצד השני, איזה פרויקט דומה לשלי כבר ליוויתם עד היתר ועד סיום בנייה.
משפחות, יזמים, בעלי עסקים וחברי מושבים מגיעים אל אותה שאלה מכיוונים שונים, והתשובה קובעת אם ההתאמה קיימת.
אדריכל עצמאי מול משרד אדריכלות
אדריכל עצמאי הוא איש מקצוע יחיד שמרכז עליו את הכול. משרד אדריכלות הינו צוות, ולכן הוא מאפשר עבודה מקבילה של תכנון, רישוי ותיאום יועצים באותו פרק זמן.
ההבדל מתחדד ברגעי לחץ. כשמגיעה דרישת תיקון מהוועדה בזמן שהתכניות המפורטות עדיין בעבודה, במשרד אפשר לפצל את המשימות, ואצל איש מקצוע יחיד הן נערמות זו על זו.
כדי להבין לעומק את החלוקה הזו כדאי לקרוא את ההסבר שלנו על שירות האדריכלות שלנו, שכן התפקיד הזה משתנה מהותית לפי מבנה הצוות שעומד מאחוריו.
אנו מאמינים כי בפרויקטים שכוללים רישוי, קונסטרוקציה ופיקוח, היכולת לרכז הכול תחת קורת גג אחת חוסכת לכם את תפקיד המתאם שאף אחד לא רצה לקבל.
מבחן החתימה, מי חותם ומתי עוברת האחריות
יש מבחן אחד שרוב הלקוחות לא עורכים לפני החתימה על ההסכם, ואנו קוראים לו מבחן החתימה. השאלה היא פשוטה, מי בדיוק חותם על כל מסמך בתיק, ומה קורה אם אותו אדם עוזב את הפרויקט באמצע.
עורך הבקשה הוא זה שמגיש את הבקשה להיתר ואחראי על התאמתה לתקנות. מהנדס הקונסטרוקציה חותם על השלד ונושא באחריות מקצועית עליו. אלו אינם אותו אדם, ולעיתים אף לא אותו משרד.
אדריכלים פועלים במסגרת רישום ורישוי מקצועי, ולכם כלקוחות מותר לבקש לראות אותו לפני ההתקשרות.
בקשה כזו אינה חוסר אמון, היא בדיקה סבירה בדיוק כמו כל בדיקה אחרת שאתם עורכים לפני התחייבות כספית משמעותית.
מה להביא לפגישה הראשונה כדי שלא תבזבזו אותה
הפגישה הראשונה שווה בדיוק כמו החומר שאתם מביאים אליה. בלי נתוני מגרש היא הופכת לשיחת היכרות נעימה שלא מקדמת דבר.
הביאו מסמכי בעלות או חוזה חכירה, תשריט או מדידה עדכנית אם יש בידיכם, תמונות של המצב הקיים בשטח, ורשימה כתובה של הצרכים שלכם. הרשימה הזו צריכה להיות מחולקת לשניים, מה חובה ומה רצוי.
החלוקה הזו היא הכלי היעיל ביותר שראינו לניהול תקציב לאורך הפרויקט.
הוסיפו לכך מסגרת תקציב שאתם באמת מוכנים לעמוד בה ולוח זמנים רצוי, וכבר בפגישה הראשונה תקבלו ממשרד אדריכלים תמונה מציאותית של מה שאפשר לעשות על המגרש הזה.
אילו שאלות חובה לשאול לפני שסוגרים
שלוש קבוצות של שאלות עושות את ההבדל בין התקשרות ברורה לבין ויכוח עתידי.
שאלות על תהליך ורישוי
מי מגיש בפועל את הבקשה, מי מתאם את היועצים, מהם לוחות הזמנים המשוערים לכל שלב, ואיך מטופלת דרישת תיקון שמגיעה מהרשות. בקשו תשובה בשמות תפקידים, לא בהצהרות כלליות.
שאלות על ביצוע ופיקוח
האם כלול פיקוח עליון, מה תדירות הביקורים באתר, ומה קורה כשהקבלן סוטה מהתכנון המקורי. סטייה כזו קורית כמעט בכל אתר, והשאלה היא רק מי מזהה אותה בזמן.
שאלות על מסגרת כספית
איך נקבע שכר הטרחה, מהן אבני הדרך לתשלום, ומה קורה אם היקף הפרויקט משתנה באמצע הדרך. בחירת משרד אדריכלים בלי התשובות האלה משאירה אתכם חשופים בדיוק בשלב שבו כבר השקעתם.
מהרעיון ועד הביצוע, מי אחראי על מה
הטבלה הבאה מסדרת את השלבים לפי הגורם האחראי והמסמך שנוצר בכל שלב, כדי שתדעו בכל רגע היכן אתם עומדים.
| שלב | הגורם האחראי | המסמך שנוצר |
|---|---|---|
| אפיון וצרכים | אדריכל מול הלקוח | פרוגרמה ורשימת שטחים |
| תכנון ראשוני | אדריכל | סקיצות ובדיקת זכויות בנייה |
| רישוי | עורך הבקשה | סט תכניות להגשה ונספחים |
| תכנון שלד | מהנדס קונסטרוקציה | תכניות קונסטרוקציה ופרטי ביצוע |
| ביצוע | קבלן מול פיקוח | תכניות עבודה ודוחות ביקורת |
כשאתם מסתכלים על הטבלה הזו מול הצעת המחיר שקיבלתם, קל מאוד לראות אילו שורות בה נכללות ואילו נותרו על שולחנכם.
האם משרד אדריכלים מוציא עבורכם את היתר הבנייה
התשובה היא כן, ברוב המקרים המשרד מוביל את הכנת החומר, את התיאומים ואת ההגשה. ההיקף המדויק משתנה לפי סוג הפרויקט ולפי מה שכתוב בהסכם השירות שלכם.
העבודה כוללת איסוף אישורים, תיאום מול היועצים הנדרשים, התאמות לתקנות, והגשה מסודרת דרך מערכת הרישוי. כל נספח חסר עוצר את התיק, ולכן ההגדרה מראש של מי אחראי על כל מסמך שווה יותר מכל הבטחה כללית.
אנו מציעים לכם לבקש רשימה כתובה של הנספחים לפני תחילת העבודה.
מי שרוצה להיכנס לעומק הדברים ימצא אצלנו הסבר מלא על שלבי התהליך והמסמכים הנדרשים להיתר בנייה, כולל סדר הפעולות מול הוועדה המקומית.
רוצים תמונה מציאותית לפני שמתחילים
ספרו לנו על המגרש, על התקציב ועל הצרכים שלכם, ונחזיר לכם תמונה ברורה של מה שאפשר לעשות ומה השלבים הבאים.
כשהתיק חוזר מהוועדה עם דרישות תיקון
זה קורה, וזה חלק נורמלי מהתהליך. תיק שחוזר עם דרישות אינו סימן לכישלון, הוא סימן שהבדיקה נעשתה.
הדרישות הנפוצות נוגעות להתאמות תכנוניות, להשלמת מסמכים, לחתימות חסרות או להתאמות בטיחות ונגישות במבנים ציבוריים ומסחריים. משרד שעובד עם הוועדות ללא לאות מזהה את רוב הדרישות האלה עוד לפני ההגשה ומונע סבב שלם.
הבעיה מתחילה כשאין מי שיטפל בהן במהירות. תיק שממתין לתיקון שבועות ארוכים אצל בעל המקצוע גורר עיכוב בביצוע, ולעיתים גם עלייה בעלויות של קבלן שכבר תוכנן להיכנס לאתר.
שאלו מראש מה זמן התגובה של המשרד לדרישת תיקון, זו שאלה שמעטים שואלים והיא מגלה לא מעט.
כמה זמן באמת לוקח להגיע להיתר
אין מספר אחד, ומי שנוקב בתאריך מדויק בפגישה הראשונה מוכר לכם ביטחון שאין לו כיסוי. הזמן תלוי במורכבות הפרויקט, בזמינות המסמכים שלכם, בהיקף היועצים ובעומס בוועדה המקומית.
מה שכן אפשר לקבל מראש הוא טווח וסדר אבני הדרך.
העיכובים החוזרים על עצמם הם דווקא כאלה שנמצאים בשליטתכם. מדידה שלא הוזמנה בזמן, מסמך בעלות שלא אותר, ושינויים שאתם מבקשים אחרי שהתכנון כבר הועבר ליועצים. כל שינוי כזה מפעיל שרשרת עדכונים אצל כל אדריכלים ויועצים שכבר עבדו על הגרסה הקודמת.
הלכה למעשה, ככל שההחלטות שלכם מתקבלות מוקדם יותר, כך התהליך מתקצר.
מה מזיז את המחיר של תכנון אדריכלי
מחירים אנו לא מפרסמים, אך את הגורמים שמשפיעים עליהם אפשר להציג בבירור. הניסיון והוותק של המתכנן, המיקום של המגרש, היקף הפרויקט ומורכבותו, ורמת העיצוב והפונקציונליות שאתם מבקשים.
לכך מצטרפת שאלת התכולה, האם מדובר בסקיצה בלבד, בליווי עד היתר, או במעטפת מלאה שכוללת גם קונסטרוקציה ופיקוח.
מעבר לשכר הטרחה של משרד אדריכלים קיימות גם אגרות רשמיות שמשולמות לרשות, ואותן אפשר לאמוד מראש באמצעות מחשבון האגרות של מינהל התכנון.
אמידה מוקדמת של הרכיב הזה מונעת את ההפתעה הלא נעימה של תשלום שלא תוקצב, בדיוק בשלב שבו אתם כבר רוצים להתקדם להגשה.
איך משווים בין משרדי אדריכלים בלי ליפול על האותיות הקטנות
ההשוואה הנכונה אינה בין שני סכומים, היא בין שתי תכולות. הטבלה הבאה מציגה את הרכיבים שנוטים להיעלם בין השורות.
| רכיב | מה לבדוק בהצעה | מה קורה אם הוא חסר |
|---|---|---|
| מדידת מגרש | האם ההזמנה והעלות באחריות המשרד | עיכוב בהגשה ותשלום נפרד |
| תיאום יועצים | אילו יועצים נכללים ואילו לא | אתם הופכים למתאמים בפועל |
| סבבי תיקונים | כמה סבבים סוכמו מראש | חיוב נוסף על כל שינוי |
| תכניות עבודה | האם מופקות מעבר לתכניות ההגשה | הקבלן מאלתר באתר |
| פיקוח עליון | תדירות הביקורים והדיווח | סטיות מתגלות מאוחר מדי |
קחו את הטבלה הזו לפגישה, ובקשו שכל שורה בה תיענה בכתב. משרדי אדריכלים רציניים ישמחו לענות, כי תכולה ברורה משרתת גם אותם.
פיקוח עליון, מה הוא כן ומה הוא לא
פיקוח עליון הוא ביקורת מקצועית תקופתית שמוודאת שמה שנבנה באתר תואם למה שתוכנן ואושר. הוא אינו נוכחות יומיומית באתר, וזו נקודה שמייצרת לא מעט אי הבנות.
האדריכל מגיע בנקודות מפתח, בודק התאמה לתכניות, ומתריע על סטיות בזמן שעוד אפשר לתקן אותן בעלות סבירה.
מי שרוצה ליווי צמוד לאורך כל הבנייה, כולל בקרת חומרים, לוחות זמנים והתנהלות שוטפת מול הקבלן, זקוק גם לשירות פיקוח וניהול פרויקטים שמשלים את הפיקוח העליון ומהווה את העיניים שלכם בשטח מדי שבוע.
שני התפקידים אינם מתחרים זה בזה, הם משלימים, ולכן שווה להגדיר כבר בהתחלה איזה מהם אתם רוכשים.
הקונסטרוקציה היא סט תכניות נפרד
הרבה לקוחות מגלים זאת רק בשלב הרישוי. התכנית האדריכלית מתארת את החללים, את החזיתות ואת השימושים, ואילו השלד ההנדסי מתוכנן במסמך אחר לגמרי.
לצד התכנון האדריכלי נדרשת גם תוכנית קונסטרוקציה מקצועית הכוללת יסודות, תכניות קומה, חתכים ופרטי ביצוע, ומהנדס בניין מוסמך חותם עליה ונושא באחריות המקצועית מולה.
כשהאדריכלות והקונסטרוקציה נעשות בשני משרדים נפרדים, הפער ביניהן מתגלה באתר.
אצלנו בא.ס תורג'מן, שפועל כשותפות משנת 2004, שני התחומים יושבים באותו מקום יחד עם הרישוי והפיקוח, וזו הסיבה שהתיאום ביניהם אינו הופך למשימה שלכם.
שימוש חורג והסדרת חריגות בנייה
לא כל שימוש מותר בכל מבנה. מחסן חקלאי שהפך לעסק, מבנה מגורים שמשמש למשרד או יחידת אירוח שנבנתה במשק, כולם דורשים הסדרה תכנונית מסודרת.
הליך שימוש חורג הוא בקשה רשמית מול הרשות המקומית לאישור שימוש שאינו תואם את הייעוד המאושר, והוא ניתן לתקופה מוגבלת ובתנאים. הרשויות מפרסמות את הדרישות באופן פומבי, כפי שניתן לראות בהנחיות להיתר לשימוש חורג לעסקים של עיריית תל אביב יפו.
גם חריגת בנייה קיימת בנכס שרכשתם ניתנת להסדרה, והתהליך מתחיל במדידה ובבדיקה מה ניתן לאשר בדיעבד.
ככל שפונים מוקדם יותר, כך מרחב הפתרונות רחב יותר.
מגורים מול מסחר ותעשייה, אותה עבודה בשני עולמות
הדרישות הרגולטוריות משתנות דרמטית לפי סוג המבנה, וזו נקודה שכדאי להבין לפני שבוחרים מי מתכנן.
| סוג פרויקט | הדגש התכנוני המרכזי | המגבלה שחוזרת שוב ושוב |
|---|---|---|
| בית פרטי | אורח חיים, פרטיות וכיווני אוויר | קווי בניין וזכויות בנייה |
| מבנה מסחרי | זרימת לקוחות ותפעול | חניות, נגישות ובטיחות אש |
| מבנה תעשייה | תהליך ייצור ולוגיסטיקה | עומסים, גישת משאיות ותשתיות |
| יחידות אירוח | חוויית האורח והפרדת שימושים | ייעוד קרקע ושימוש חורג |
| מבנה במשק חקלאי | התאמה לפעילות החקלאית | אישורי הגורמים המנהלים את הקרקע |
אם הפרויקט שלכם נמצא באחת השורות התחתונות של הטבלה, ודאו שהמשרד שמולכם כבר עבר את הדרך הזו בעבר.
איך בודקים ניסיון והתאמה לפני שמתחילים
בדיקה אמיתית נעשית בשלושה מישורים, ולא באמצעות התרשמות כללית מהאתר.
פרוגרמה אדריכלית
הפרוגרמה הינה המסמך שמתרגם את הצרכים שלכם לשטחים, לפונקציות ולסדר עדיפויות. משרד שמתחיל בסקיצה בלי פרוגרמה מדלג על השלב שחוסך לכם את הטעויות היקרות ביותר.
פרויקטים דומים בהיקף ובסוג
בקשו לראות פרויקט שדומה לשלכם בגודל, בסוג השימוש ובאזור הגיאוגרפי. שאלו מה קרה בו בפועל, כמה סבבים היו מול הוועדה, ומה הופק בסוף.
הדמיות ומודל תלת ממד
תוכנות תכנון והדמיה מתקדמות מאפשרות לכם לראות את החלל לפני שיצקו בטון. זה מפחית אי הבנות בין הלקוח למתכנן, ומונע את המשפט שאף אחד לא רוצה לשמוע באתר, לא ככה דמיינתי את זה.
מי מתאם את היועצים ואת הקבלן
בפרויקט בינוני ומעלה יש יועץ חשמל, יועץ אינסטלציה, יועץ בטיחות, לעיתים יועץ נגישות, ומתכנן לפיתוח השטחים הפתוחים. כל אחד מהם מייצר מסמך שמשפיע על האחרים.
תפקידו של משרד אדריכלים הוא לרכז את התיאום הזה, ולא להעביר אתכם ביניהם.
מסקיצה לתכנית עבודה יש מרחק גדול. הסקיצה מציגה רעיון ומאפשרת החלטה, ואילו תכנית העבודה היא המסמך שהקבלן בונה לפיו באתר, על מידות, פרטים וחומרים.
שאלו במפורש אם הליווי שלכם מסתיים בקבלת ההיתר או ממשיך אל מול הקבלן בשלב הביצוע, כי זו נקודת התפר שבה פרויקטים נוטים להסתבך.
מה לבדוק בהתקשרות לפני שחותמים
לפני החתימה כדאי לוודא שלושה דברים, סעיפי חוזה ברורים, מנגנון ששומר על התקציב, והתאמה של המשרד לסוג הפרויקט ולאזור שבו הוא נמצא.
סעיפי חוזה שדורשים תשומת לב
הגדרת שלבים, לוחות זמנים לכל שלב, תכולת השירות המלאה ומספר סבבי התיקונים המוסכם. בחירת משרד אדריכלים מסתיימת במסמך, וכדאי שהמסמך יגיד את מה שנאמר בפגישה.
שמירה על מסגרת התקציב
תשלום לפי אבני הדרך ואומדן עלויות מוקדם שכולל גם את האגרות הרשמיות מייצרים בקרה אמיתית לאורך הדרך.
ייעוץ לפני רכישת המגרש
שיחה עם משרד אדריכלות עוד לפני חתימה על עסקת רכישה מגלה מה באמת אפשר לבנות על החלקה. זו הבדיקה הזולה ביותר בכל הפרויקט, והיא מונעת את היקרה מכולן.
מאיפה מתחילים
ההתחלה היא שיחה אחת שבה שמים על השולחן את המגרש, את הצרכים ואת התקציב, ומקבלים תמונה מציאותית לפני שמוציאים שקל.
אנו מאמינים כי הזמן הנכון לשיחה הזו הוא לפני ההחלטות הגדולות ולא אחריהן.
צוות המשרד ברחוב ארזים 82 בנתיבות מלווה משפחות, יזמים, בעלי עסקים וחברי מושבים בתכנון, ברישוי, בקונסטרוקציה ובפיקוח, מעטפת מלאה תחת קורת גג אחת. אתם מוזמנים להרים טלפון ולתאם פגישת ייעוץ ראשונית שבה נעשה לכם סדר בתהליך.
יש לכם מגרש ורעיון ראשוני
נשמח לשמוע מה אתם מתכננים ולעשות לכם קצת סדר בתהליך, מהתכנון הראשוני ועד ההיתר.
שאלות נפוצות
האם אפשר להחליף אדריכל באמצע התהליך בלי להתחיל הכול מחדש
כן, אבל כדאי לבדוק קודם מה כלול בקבצי העבודה שכבר נוצרו ובאיזה שלב הם עומדים מול הוועדה. אדריכל חדש יכול להמשיך מהתכניות הקיימות אם הן מסודרות, אבל עבודה חלקית או לא תקנית עלולה לחייב חזרה לשלבים מוקדמים יותר.
מה קורה אם על המגרש כבר עומד מבנה שרוצים להרחיב או לשנות
התכנון מתחיל במדידה של המבנה הקיים ובבדיקה מול התיק ההיתרי שלו ברשות. לעיתים מתגלה שהמבנה כולל חריגות שלא הוסדרו, ואז יש לטפל בהן במקביל לתכנון ההרחבה, לפני שממשיכים להגשה.
מי משלם בפועל עבור היועצים החיצוניים, האדריכל או הלקוח
התשלום ליועצים החיצוניים חל בדרך כלל על הלקוח, גם כאשר המשרד הוא זה שמזמין את העבודה ומתאם אותה. חשוב לוודא בחוזה מי בדיוק מזמין כל יועץ, ומה כלול בשכר הטרחה של האדריכל לעומת מה שמשולם בנפרד.
האם אפשר לשנות פרטים בתכנון אחרי שההיתר כבר אושר
שינויים קטנים שאינם משפיעים על עיקרי ההיתר ניתן לרוב לבצע כהיתר לשינויים או בהודעה לרשות, בעוד ששינוי מהותי מחייב הגשה מחדש ובדיקה נוספת. ההבחנה בין השניים תלויה בסוג השינוי ובתקנות המקומיות, ולכן כדאי לבדוק כל מקרה מול המשרד לפני ביצוע.
מה קורה אם רוצים להוסיף בנייה נוספת כמה שנים אחרי קבלת ההיתר הראשון
כל תוספת בנייה מחייבת בדיקה מחודשת של זכויות הבנייה שנותרו במגרש ושל ההיתר המקורי. במקרים רבים נדרש תכנון קונסטרוקציה נוסף כדי לוודא שהשלד הקיים מסוגל לשאת את התוספת, לפני שממשיכים לשלב הרישוי.
האם משרד אדריכלים מלווה גם הרחבת שכונת מגורים בקיבוץ שבה הקרקע בבעלות משותפת
כן, ליווי כזה כולל תיאום מול ועד הקהילה ומול הרשויות, לצד תכנון פרטני לכל בית בתוך המסגרת המשותפת. מדובר בתהליך שדורש סנכרון בין מספר משקי בית במקביל, ולכן חשוב שהמשרד המלווה יכיר את המבנה הארגוני של המושב או הקיבוץ.
בחירת משרד אדריכלים היא ההחלטה שקובעת איך ייראה כל שלב שאחריה, מהאפיון הראשוני ועד המפתח שמקבלים מהקבלן. סדר מראש בתכולה, בתיאום ובלוחות הזמנים חוסך לכם בהמשך לא מעט התכתשויות מיותרות. אתם מוזמנים לספר לנו על הפרויקט שלכם ולבחון יחד איתנו מה השלב הבא.
על המשרד
א.ס תורג'מן – אדריכלות, קונסטרוקציה, פיקוח וניהול פרויקטים
א.ס תורג'מן היא שותפות הפועלת משנת 2004 בבעלות יוסי תורג'מן וארקדי סולודוחין, ונותנת מעטפת מלאה בעולמות האדריכלות, הקונסטרוקציה, הבנייה, הפיקוח וניהול הפרויקטים. אנחנו מלווים משקי בית פרטיים, יזמים, עסקים ומוסדות מן הרעיון הראשוני ועד גמר הביצוע.
בין השירותים שאנחנו נותנים תכנון אדריכלי מפורט לשכונות מגורים צמודי קרקע, מבני מסחר ותעשייה, משרדים, פנאי ונופש, משקים חקלאיים ושימוש חורג, תכנון ואישור חדרי טרפו, תכנון קונסטרוקציה, שילוב יועצים חיצוניים ומהנדסים, טיפול בתהליכי הרישוי מול הרשויות, ליווי הביצוע ופיקוח עליון, וליווי מלא להקמת שכונות מגורים לחברים בקיבוצים ובמושבים.
המשרד עובד עם התוכנות והכלים המתקדמים ביותר, הן בעיצוב האדריכלי וההדמיות והן בתכנון הקונסטרוקציה, ומאחורינו מאות פרויקטים. עם הידע שנצבר במרוצת השנים נשמח לתת מענה לכל דרישה.
